随着毕业季到来，租房市场在5月份稍微沉寂后又迎来旺季。

　　记者走访下沙多家房屋中介了解到，因毕业季租房需求大与房源少的矛盾，下沙房租普遍涨了三成。业内人士表示，毕业季租房旺季后，紧接着就是暑期过后新生报到，房租价格一时半会降不下来。

　　毕业离校

　　房租压力实在吃不消

　　“租个房子太不容易了，比考试还要让我花心思。”来自工商大学的韩同学告诉记者，她和同学暑假刚找到实习工作，还来不及庆祝，就陷入了租房难。看来看去都没满意的，比较完了，回过头来想租时又已经租掉了，着实让她们头痛。

　　那么为何租房如此难呢？“两室的老房子都在两千多，只有床、衣柜，其他啥都没有，加上物业、水电费等，即使2个人均摊，一个月我也得付1000多元。”另一位理工大学的毕业生小李说，租房难的不是没有房子，是房租太贵，租不起。小李的老家在安徽，一周前才签约学正街的一家广告公司，试用期一个月1800元，转正后工资3800元，工作是一个星期前才确定的。

　　小李告诉记者，租房要考虑很多因素，一是考虑距离单位距离，可以省下交通费，二是家具齐全，省得再掏钱置办。“我跑了一周，合适的房子都在2000元左右，押一付六，就得1.4万元，还不算其它费用。”小李说，为了省钱，也看过隔断房子，原本两室的房子被隔成四五间，每个房间10平米左右，一个月也要800元。7月中旬毕业班就要搬离学校，还没挣钱就遇到房租拦路虎。

　　暑期高校周边

　　租房群体庞大

　　暑期是租房市场常规的火热季节。需要租房的有大学毕业刚参加工作的职场新人，还有实习的大学生，另外进入市区中学上学、家长陪读的初高中生，以及准备各种考试的大学生，他们共同构成了暑期租房的庞大群体。

　　在采访中记者了解到，地铁带来的交通便利和相较于市区的高租金，许多大学生即使在市区实习工作也选择在下沙租房。

　　某房屋中介表示：“这几天每天都有很多人打电话要求看房子的，学生家长都有，多的时候电话都几乎不断的，一天可以租出去三四间。”

　　“这段时间租房的大多是大学生，主要选择80平米的两室小户型，多人拼租。”21世纪不动产房屋中介的季先生说，一室一厅的房子稍微好点的月租1500左右。

　　随后，记者从其它几家房屋中介处了解到，像高沙小区、中沙金座、永裕大厦这样价格较“亲民”的单身公寓加上物业费等每月租金也需要近1000元的价格。

　　“老小区租金在1500元以内，配套齐全的新房2000元以上，付款方式几乎是押一付六。”在58同城等房产网站，记者看到，学生求合租的帖子也不少，平摊后每人租金大概在600-800元左右。

　　从目前房租市场看，毕业生成租房主力，因其自身特点，两室的小户型房子受欢迎，租金普遍上涨200元-300元/月，较之前上涨三成。

　　要想租到便宜房子

　　只能等到年底

　　我爱我家房屋经纪人小李表示，按照房屋租赁市场的特点，年后腾出来的第一批房源，在6月初几乎已经租出去80%，而新一轮的房源还来不及补充，就迎来每年6-7月份毕业季租房高峰，势必会推高租金的上涨。同时，因为许多人是短租，部分房东趁机涨价。

　　从房屋租赁的行业特点来看，在迎来毕业季租房旺季后，8月会有短暂的租赁淡季，暑期过后，又将迎来陪读团的租房高峰。要想租到便宜房子，只能等到年底，大多数房源集中回笼，房东担心春节短暂的空房期带来的损失，将降低房租。

　　在采访中记者了解到，在暑假租房的群体里，很多人要求短期租房，有些学生、家长只需要租一个暑假的时间，而一般租房市场上很多房子都要长租的，半年是最起码的。有房东表示：“很多来这里租房子的人就租两个月，时间太短，我们最少也要半年才租，所以基本上要么不租，要么就加钱，一人住的小间最少也要800元每月。”

　　在工商大学附近海天城的房东告诉记者：“我手里有两套房，都是很快租出去的，当时有学生看了嫌比前几个月贵，不满意，后来又要租，但那时已经被别人租走了，也就半天时间而已，涨价也不怕租不掉。”前两日，理工大学旁边的清雅苑一间房最快速度半小时就租掉了。

　　租房小贴士

　　为保证租房过程中，个人财物不受损失，业内人士提醒除了一定要选择正规房屋中介外，还有就是到实地看房，并查看房产证、购房合同等相关证件，另外还需注意以下几点：

　　1、确保房屋安全。检查房子是否是待拆迁的房子甚至是危房。时下很多房东将房子改造成小间出租,租房时一定要确认这种房子是否存在安全隐患,例如漏水、电路配置以及防盗配置等。

　　2、租房时要对房内设施检查仔细,如门窗是否正常,马桶抽水是否正常,空调制冷制热功能是否正常、下水管道是否畅通,有无经常漏水状况等。交纳租金之前,勿忘试用各种开关、水、电、煤气等,以免入住后出现不必要的麻烦。

　　3、在签订房屋租赁合同之前,查看水、气、电、宽带费、电话费、物业费等是否已结清。租房协议有纸为证,交押金要收据。签订租赁合同时要仔细阅读合同条款,在签租房合同时,还要明确租房日期、租房期限、租金、租金变更方式等,避免使用模糊语言,你想租一年的就不要签半年合同,防止房东中途提高价格。

　　4、水费、电费、电话费、宽带费、物业管理费等费用负担当然也要事先谈妥,是否包括在房租内,如果不包括,是否每个月定额,还是按照实际使用的费用由承租一方负担,由谁去缴纳,缴纳方式等等。

　　5、如出租人在合同到期前要收回房屋,或者承租人提早退租的,可约定一次性承担较高的违约金,也可以约定支付未使用租期的租金作为违约金。等等细节问题,都要留意到。