开发商弃价走量预防后市

　　时值楼市降价风波，北京市场2天售出1400套房的火热行情成功转移了大众的视线，也让仍在观望中的购房者心中一寒。

　　在2月市场量成交低迷的情况下，3月1日、2日开盘的华侨城五期、金融街融汇四期、格林云墅3个项目的3个盘却几乎售光，成交量高达1400套。

　　然而值得注意的是，在火热销售的背后，这3个项目的销售均价却几乎是零增长。其中金融街融汇一次性推出1000套房，均价却只高出三期1000元。

　　“热都能看到，但是成交价格基本没有涨却没有看到。如果企业很乐观，它不会一次性卖出1000套，真正对市场乐观的话应该是捂盘销售。”中原地产市场部研究总监张大伟对记者表示。

　　　“零涨幅”开盘

　　刚进入3月，北京楼市的成交情况峰回路转。

　　据记者了解，此次开盘的格林云墅推出236套房源，金融街融汇推出1009套房源，北京华侨城推出163套房源，总共1408套房源在开盘日几乎一同售罄，相当于2月份北京市全月成交量的三分之二。根据中原地产统计，2月北京全市新建住宅网签总量为2221套。

　　“最关键的是一个供需比的问题，目前北京的市场还是有需求的，因此开盘日光的情况也比较常见。”北京一位开发商对记者表示。

　　然而值得注意的是，此次销售虽然火爆，但房价几乎是零涨幅。对于如今的北京楼市而言，这显然是一个奇怪的现象。

　　“市场趋热这都能看到，但是成交价格却基本没有涨。”张大伟对记者表示。

　　据记者了解，此次开盘的华侨城五期、金融街融汇四期、万德福广场3个项目均为老项目加推，其中华侨城五期均价是40500元/平米，而四期均价为40482元/平米，每平米的价格只相差了18元。万德福广场均价为14803元/平米，上期均价则为15000元/平米，比此前的价格还有所下降。价格上涨幅度略大一点的是金融街融汇，在售的四期均价23119元/平米，三期的价格为19500元/平米，涨幅不足20%。

　　“实际上，2013年7月份的金融街融汇三期拆分价格的均价在2万多元每平米，而今年的均价是2.1万元每平米，对比去年房价的涨幅趋势，融汇这接近1000块的涨幅对于市场来说，这意味着实际上没有涨价。”张大伟如是说。

　　“房子卖什么价格，不是开发商想卖什么价格就能卖什么价格的，目前还是需要建委去核整的，特别是住宅。”对此，北京一位开发商对记者表示。

　　房企弃价走量

　　值得注意的是，此次融汇四期一次性推出了1009套房源，而对于北京这样寸土寸金的地方，一次性推出超过1000套实属少见。

　　“供应量那么大，可以看出房企对后市的房价判断没有那么乐观，在弃价走量。”张大伟表示。

　　销售价格只是微涨，又一次性推出这么大的量，张大伟认为金融街并不是为了回笼资金，“对于房企来说，这样的推盘举动透露着企业对市场的判断，一次性推出这么多房源，说明开发商认为捂着卖还不如一次性都卖了。”上述开发商告诉记者，“现在资金成本很高，如果加推楼盘价格涨不上去，那耽误下来的资金成本可不止这些。”

　　其实，记者调查发现，作为2013年北京区域的销售冠军，金融街这类国企并不缺资金，尤其是2月27日还大手笔52亿元收购上海2个商业项目。

　　值得注意的是，北京出台自住房政策后，所提供的商品房地块越来越小，开发商想要拿到体量较大的商品房地块难度很大。“金融街一次性卖出1000套，按照面积算大概10万平米的土地，这样大体量的土地现在国土局很少推了。”上述开发商表示。

　　“这从某种程度上意味着，从2012年下半年开始这一轮楼市回暖、上涨已至顶点，拐点信号出现，楼市开始进入下行周期。”业内人士陈剑波分析。

　　诸多业内人士判断，类似杭州的市场崩盘警告信号接下来可能会出现得愈加频繁。虽然此次降价风波不同于2011年底，当年房企因资金链条吃紧而被迫降价，但在情况相近的城市间，同样具备传导效应。