2015年，衢州楼市跌宕起伏。年初延续房地产不景气趋势，成交未有明显向好，自“330”新政、央行多次降息降准、住房公积金贷款额度上调、首付比例下降等诸多利好房地产政策的频频推新，衢州楼市围绕“去库存”的主旋律下，成交稳步回暖，复苏上行。据本网初步统计，2015年衢州楼市共成交各类商品房约8045套，同比2014年(7881套)上涨约2.08%，仅次于2013年。

　　2010年以来衢州楼市备案量对比图

　　

　　从2015年每月成交走势来看，三月份以来国家宏观刺激性手段连续使出，特别是年中几乎每月都有不同方面的利好政策放出，销量略有回升，最终在6-8月出现了爆发期。而备案量的回暖与复苏自然离不开政策大环境的利好形势，及开发商们的积极去化力度。

　　2015年衢州市区商品房每月备案套数走势图

　　

 

　　据衢州商品房销售网统计数据显示，今年1-9月市区商品房备案成交均价为7366元/平方米(市本级8118元/平方米、柯城区5527元/平方米、衢江区5858元/平方米)同比降低2.48%，其中商品住宅均价为7065元/平方米(市本级7894元/平方米、柯城区5344元/平方米、衢江区5119元/平方米)，同比上涨2.38%，商业用房均价为9062元/平方米(市本级9402元/平方米、柯城区6975元/平方米、衢江区8986元/平方米)，同比降低23.50%。

 

　　从近六年衢州市本级商品房成交年均价来看，自2011年起衢州房价表现尚且平稳，2011年-2014年市商品房住宅备案年均价在7000元/㎡左右。

　　近六年衢州市商品房住宅备案成交均价走势图

　　

　　今年以来，借着新政东风，衢城各开发商以此为契机，纷纷运用“以价换量”策略走量，其中最为典型的是西区某楼盘于3月、8月、12月连续三次低价开盘入市，均成功吸引大批购房者入市抢购。而市区几个关注度高的楼盘也基本采取优惠等手段促销，均有不俗表现，致使今年市区商品住宅成交备案均价得以平稳运行。

　　——(本部分数据来源于衢州市房管处)

 

 

　　近年来，衢州的具体库存量一直难以查询到准确数据，为能够了解衢州市场商品房去化情况，小编从待售面积、销售面积两方面方面做了初步测算，从参考数据来看，全市去化压力依然很大，但市区去化压力减小。

　　2015年前三季度衢州楼市库存去化图

　　

　　从衢州市本级商品房待售面积和销售面积的情况来看，截至2015年9月底，全市共有待售商品房面积约有104.04万方，其中市区待售面积约有59.78万方(其中包括市本级约有25.26万方、柯城区约有12.48万方和衢江区约有22.04万方)。而前9个月，市区商品房销售面积约58.21万方，如果仅以“待售面积/月均销售面积”的公式计算，截止到2015年9月底的市区商品房待售量去化时间需要9.24个月。

　　2014 VS 2015前三季度衢州商品房去化时间对比图

　　

　　从图中我们可以发现，除衢江区高达17.77个月去化时间外，衢州整体的库存去化时间还是比较小的。但事实上，仅通过这几项数据来计算衢州商品房库存去化时间并不完整确切，更何况，还有未来新增的入市量包括土地出让情况。对于衢州来说，分区域调节供需是关键。

　　——(本部分数据来源于衢州市统计局)

 

　　(文中数据来自于：衢州市统计局、衢州市房管处、衢州市房地产管理政务网)