香港差饷物业估价署7日发表最新数据显示，今年5月香港整体私人住宅楼价环比升近0.8%，连续两月回升。

　　差饷物业估价署数据显示，5月全港整体私人住宅楼价环比增加0.77%，而4月升幅为0.49，升幅加快。

　　同时，私人住宅整体租金亦继续上升，5月环比涨0.26%，较4月0.32%的升幅略回落，而中小型单位租金仍然带领升势。

　　中原地产住宅部亚太区总裁陈永杰表示，市场对住宅买卖需求仍很大，但受控于特区政府的楼市宏观调控措施。而辣招对中小型单位的影响较少，投资者承担的税额亦较小，所以这类型的住宅单位较为欢迎，推高楼价。

　　数据显示，实用面积40平方米以下的单位5月楼价环比上升0.94%，幅度较4月的0.45%增加超过一倍。实用面积40至69.9平方米的单位楼价亦升0.9%，4月升幅为0.61%。

　　香港房地产代理利嘉阁地产总裁廖伟强表示，由于特区政府早前延长换楼豁免期，刺激市民换楼需求，有助带动楼市。预计未来一手楼盘仍会提供不同优惠吸引客户，下半年整体楼价只能温和上升，相信中小型住宅的楼价可有3%至5%涨幅。

　　他指出，承接上半年复苏势头，下半年楼市会持续向好。自政府去年2月推出新一轮楼市调控措施以来，市场经过一年多后已逐渐适应“辣招”，楼价下跌预期正慢慢冲淡，压抑购买力将继续释放。

　　早前特区政府财政司司长曾俊华亦表示，5月住宅楼价上升明显加快。上周有较多资金流入香港，令金管局向市场注入160多亿港元。虽然暂时没有迹象显示有大量资金流入物业市场，但密切监察，不会掉以轻心。