房地产市场实施了4年之久的限购政策近日在温州、杭州、长沙等地出现松动迹象。受消息影响,今天沪深股市房地产板块大面积上涨。专家认为,房价涨幅收窄和下跌城市数量的增加,是楼市进入调整阶段的重要指标。在楼市“双向调控”的大思路下,限购政策可能存在一定的松动空间,但楼市总体“去投资化”的大方向不会改变。

　　随着楼市连续三十多个月价格下跌,温州市场上二手房中介都在卖力向顾客推介房屋,走在温州街上,可以看到房产中介打出“白菜价”等夸张的二手房广告。不过就是这样,几位中介都告诉记者温州今年的二手房市场,受到冲击远比他们预想的要大。

　　中介:我们这个成交包括带客量比以往少了很多,幅度的话大概在百分之五六十差不多,然后买卖的话我们大概上个月统计了一下,大概也就五六单,带客量的话现在基本上下降了40%的样子。

　　数据显示,2011年温州商品房均价达33289元/平方米历史高点,2013年降至22644元/平方米,降幅达32%。2014年1月,又滑至19374元/平方米。在如此冷清的市场中,也无怪乎,在全国“两会”期间,温州市市长陈金彪一方面表示温州房价并没有腰斩。

　　陈金彪:我认为水分泡沫已经得到了基本释放,不可能出现大起大落的情况。

　　另一方面,也有报道称陈金彪坦言,温州的资金有很多都沉淀在房地产上,房价一旦断崖式下跌,最后实体企业就会融不到钱。建议国家实行差异化楼市调控政策。

　　进入四月,考虑为自己的楼市松绑的城市越来越多,有消息称长沙、杭州都有意向。杭州某房产开发企业负责人胡先生言辞谨慎。

　　胡先生:我觉得至少是两点趋势吧,一个就是限购不会取消,松绑就是有些条件上可能会宽松一点,限购这个事情还是在的,尺度上会松一点,另外一个可能二套房贷认定会有一些变化。

　　其实在今年两会之前,分类调控就被高层提出。最值得玩味的是周三的股市。地产股全线飘红,平均涨幅都在5%左右,沪市涨停的地产股总共有六家,深市方面也有四家。开源证券高级策略分析师杨海分析说:

　　杨海:它的表现还受到了据传杭州、长沙等多个省会级城市酝酿出台限购松绑政策的方案,这消息应该说一石激起千层浪,其实之前我们就已经看到了有关这方面的一些信息,现在来看的话,地方松绑限购在时机的把握上应该是符合目前市场宏观经济调控大的方向,所以市场作出这种反应看样子不是空穴来风,有它的可操作性的空间。

　　即便限购政策从部分城市“淡出江湖”,业内人士预测其拉动作用有限。杭州某房产开发企业负责人胡先生直言:

　　胡先生:限购放松以后,早2,3年放松,这个马上会好起来,但是现在库存积累到今天这个程度包括,很多难售的楼盘多了以后,大家事实上会发现很多楼盘不是因为要买房没资格买,是人家不愿意买了。