中新社香港12月9日电国际会计师事务所普华永道公布2014年亚太区房地产市场新兴趋势报告。在香港特区政府实施楼市调控措施及美国退市消息影响下，香港楼市的投资排名由11名急跌至18名。

　　报告显示，亚太区房地产市场投资前景中，排行第1是日本，其次为上海。而广州、北京及深圳分别排名第2、第6及第8，均较2013年报告的排名有所上升或持平。

　　普华永道亚太区房地产税务主管苏国基表示，在前十的位置，中国的主要大城市均上榜，反映投资者看好中国经济发展，对中国房地产市场的兴趣增加。

　　香港楼市的2014年投资前景排名是第18名，比去2013年的第11名下跌了7位。

　　苏国基指，受访者对明年的香港楼市投资前景并不太看好，原因有三方面。第一香港的住宅楼宇价格由2008年开始不断攀升，至今累计升幅很大。现时香港楼市的投资回报约为3%，对于国际投资者来说属于偏低的水平。其次，香港特区政府为调节楼价推出一系列措施，打击楼市投机活动，增加投资楼市的成本，令投资者对香港市场有保留。第三是由于香港的港元与美元挂钩，跟随美国利率走势，利率水平较其他亚太地区更容易受到美联储退市影响。投资者担心美国退市令香港银行利率上升，对香港楼市有较大的冲击。综合因素影响下，香港楼市投资排名下降。

　　他表示，香港楼市调控措施令住宅市场的交投量下跌，而且对楼价的影响仍还未完全反咉，仍有待观察。

　　随着中国经济不断发展，资本持续积累，中国有更多的资金流向亚太地区其他国家，甚至流向美国及欧洲。

　　苏国基表示，有不少中国内地的资金流出欧美市场，由于2008金融风暴后，欧美市场的物业价格下跌，投资者对欧美市场兴趣增加。以及出于分散投资风险的考虑，中国投资者亦增加在欧美房地产市场的投资。

　　2014年亚太区房地产市场新兴趋势报告访问了250多位国际房地产行业的专业人士，当中包括投资者、基金经理、发展商、贷款机构、地产经纪等。(完)