最近，银行收紧二手房房贷，下款时间逐渐变长，一些银行甚至在两个月以上，部分银行已经停贷二手房，这让二手房市场出现了房子过了户却拿不到贷款的尴尬情况，买卖双方都陷入了进退两难的境地。“房子都过完户了，贷款还没消息，我都不想卖房了！”一位卖房人近日打入电话向记者咨询相关事宜。
卖家等不到款，想反悔怕违约
上周，读者王女士打进找房周刊的咨询电话，表示她在奥体有一套房已经出售，房子也过户完了，但是都已经1个多月了，300多万的房款至今还没拿到。“银行放款太慢了，听说现在一些银行不对二手房贷款了。买家现在也不知道什么时候才能把组合贷款的钱拿到。”王女士告诉记者，她着急等钱用，现在都不想卖了，但又担心已经过了户再悔约的话要算违约。
记者从我爱我家、南京链家、大贺房产、诚厦房产等几家房产中介了解到，二手房“等贷族”还真不少，已经过户但拿不到贷款的情况时有发生。“银行不及时放款，导致我不能按时付款，我们买方也是‘被违约’。”二手房买家表示自己也很“冤”。
“我们这边有个客户，4月份过了户，银行至今没下款。”我爱我家市场部总监胡涓涓说，类似的案例还有好几起，但作为中介，他们也没办法去银行催贷款。“遇到这种情况，如果是网签的，银行审批没下来过不了户，买卖双方可以撤件，操作起来还算简单。但如果不走网签已经过了户，银行贷款批不下来，再去撤件的话就比较麻烦了，操作起来流程也很复杂。”胡涓涓说。
二手房业主倾向现金购买
“现在市场有二手房需求，但因为银行不放款，好多单子都没法签。”一家中介工作人员说，由于二手房房贷政策收紧，不少卖房人开始倾向现金支付方式。
“一些之前委托卖房的业主最近转告我们，现金支付的买家优先购买。”大贺房产工作人员告诉记者，如果买家没有现金支付的能力，业主会仔细咨询对方是纯商贷、纯公积金贷款还是组合贷款，如果买家是组合贷款，业主多半会犹豫要不要卖给对方。
南京链家市场部尹筱沁告诉记者，从南京链家的二手房成交数据来看，全款现金购买的占到25%左右。“房东开始对客户的付款方式挑剔了，全现金的优先，组合贷款的则要考虑考虑。”
“如果涉及贷款，在签订二手房买卖合同时，我们会建议双方尽量延长付款期，比如2个月或者更长一些。避免因银行贷款放款不及时引起违约纠纷。”我爱我家胡涓涓说。
是不是违约还要看购房合同
那么，如果申请的银行贷款放款不及时，且超过了合同约定的时间，是不是算违约呢？一手业主想收回房，又能算违约吗？二手房买卖双方对这一类问题相当关注。
房产中介告诉记者，有些买方在签订购房合同时，要求把付款日期改为事实条件而不再限制为具体的时间，如以银行贷款支付房款的，约定“付款日期为银行的放款日”，以此来避免因贷款不到位引起的违约纠纷。“此约定对于卖方来说就亏了点了，如果银行放款拖沓，卖方想收回房，那就可能违约了。”
律师表示，购房合同如果签订了房款支付的具体时间，若买方逾期支付房款，卖方除可以要求买方继续支付房款之外，还可以要求买方支付相应的利息，或买卖合同中约定的逾期付款违约金。一般情况下，如果买卖双方担心贷款出现问题，可以在签订合同时约定如果因为贷不到款，或者银行放款不及时双方免责，或者如何分担责任的条例。“不论买卖双方哪一方想解除合同，都要看合同是怎么约定的，以确定解除合同是否要支付违约金。”律师提醒说。
