观点
投资美国楼市小心“踩地雷”
南京大学不动产研究中心秘书长吴福象
投资美国楼市，有一个方面需要注意，因为我们的不熟悉不了解，其实存在着非常多的投资陷阱，通俗点说就是‘很容易会踩到地雷’。”
判断投资方向，首先要搞清楚中国、美国这两个不同的房地产市场情况。
中国楼市确实已经处于高位，这是不争的事实。目前，一线城市房价持续高企，趋势不变；二线城市处于观望状态；三、四线城市则处于负增长过程中，有大量的房屋库存，空置房比例较高，需要相当长一段时间的消化期。
一直以来，国内楼市都面临着租金不足以支撑房价的局面。与此同时，去库存化、去泡沫化也会是一个必然的过程。而城市扩建的进程远远快于我们的城镇化进程。
更核心的问题是，由于2009年以来的货币超发，目前面临着资金回笼的压力，资金面开始趋紧。
在这样的大背景下，投资中国楼市，可能并不见得会有十分好的投资回报。
反观美国楼市，因为我们的不熟悉不了解，其实存在着非常多的投资陷阱，通俗点说就是“很容易会踩到地雷”。首先，在美国，房价和地价的核定方式和我们并不相同，房屋的销售体系也与我们不同。另外，在美国拥有物业，后期的维护费用以及相关税收都会是相对较重的负担。在美国，即使州与州之间都存在着经济发展的不平衡，以及房产买卖等方面的不同规定，在购买前这都会是比较大的不确定因素。
在美国经济层面，虽然在2008年美国经济有过一波下跌，但到现在为止美国经济已经恢复到了前期的高点水平。现在大家一致看好，其中往往也蕴含着巨大的风险。
与此同时，中国经济目前其实正处于低谷之中，这样相比较，可能投资国内市场会比投资美国更为稳妥。
前面我们已经说过，投资中国房地产有一定的风险存在，加上现在对房产投资有诸多的限制，我的观点是，有投资渠道的，投资中国实业会更好一些；没有投资渠道的，不妨暂时持币观望。
