一些中介瞄准了租赁合同买卖。
深圳中小学近日已开始接受学位申请，为了让孩子能读上心仪的学校，家长们绞尽脑汁各出奇招，一些房屋中介公司也瞄上了这个“商机”，推出学位房租赁合同买卖，价格高达七八千元，仍受到不少家长的青睐。教育部门人士对此表示，一旦发现申请学位提供虚假证明材料，将劝回本籍就读，甚至会影响孩子的正常入学。
购买租赁合同申请学位
“户籍所在片区的小学兴办不久，去年隔壁邻居的小孩，用从中介购买的房屋租赁合同，轻松申请到了附近重点小学的学位，这个办法靠谱吗？”近日，在一个儿童教育论坛，关于购买租赁合同申请学位的帖子非常火爆，一些家长还现身说法，例举了身边不少亲戚朋友往年成功申请到学位的经历。
记者调查采访时发现，在中介市场签订假合同申请学位的情况如今并不少见，特别是学位较好的片区，需求比较旺盛。记者在多个房屋中介公司询问时，对方均表示可以提供房屋租赁合同买卖。在网上进行搜索，打着“代办租赁合同”、“出租学位”名号招揽客源的也大有人在。
据了解，今年我市各区招生办法虽不尽相同，大多采取了积分入学的办法。但对于本市户籍或暂住人口子女，只要提供有效的租房合同登记、纳税的《房屋租赁管理费》发票等备案材料，均可以申请租房地段的学位。
租赁合同价格不菲
昨日(2日)下午，记者在莲花北小区一家地产公司咨询时，一名中介工作人员表示，每年都有不少家长前来购买租赁合同，因今年读书的孩子多，价格已经涨了不少，“业主一般收费4000元左右，中介公司的费用是1500元，此外租赁合同要在房屋租赁管理所登记备案，需要缴纳1000多元的税费，一共大约6500元。”据该名工作人员介绍，如今一些业主因暂时用不着学位，每年出租出去都能得到一笔钱，非常划算，目前在他们这里登记的业主有不少。
通过网络搜索，记者与一位自称专业办理“学位租赁”的何女士取得了联系，她声称自己从事这个行业已经多年，可办理全市多个学校地段的租赁合同。“别的中介只负责给你办理合同，对学位情况一点不了解，在这方面我非常专业，保证你能申请到学位。”何女士还向记者举例说明，“很多家长办理莲花小学的租赁合同，价格高达8500元，但因学位紧张很难申请成功，附近的天健小学办个合同只要6500元，学校不错，学位也能保证。”
签订租赁合同就能保证有学位吗？在记者调查采访中，多家中介公司的工作人员均坦言，只能说可以申请学位，具体还要看当年学校的生源情况。未申请成功的，业主也不会退回钱款，只能家长自己承担。
提供虚假材料后果自负
广和律师事务所的宁崛律师表示，当事双方明知签订的租赁合同无须履行，只是为了另作他用，从法律层面来说，有租赁合同无租赁实质，这是一种虚假行为，合同也属于“假合同”。一旦发生纠纷，当事双方有可能要承担相应的法律责任。
对于这种购买假租赁合同的行为，教育部门工作人员表示，对于提供虚假证明材料的深户学生，一旦发现，将劝回本籍就读，若因此错过学位分配，将不保证就近入学。暂住人口子女不符合就读条件，或者提供虚假证明材料的，将不接纳在深圳就读。如果出现适龄儿童及其父母的户籍地址与现在的实际住址不一的情况，以现住址为所属招生地段。如果不按规定申请学位和报到注册，有可能会影响孩子正常入学。(记者肖雄鹏文/图)
