相比往年，2015年的春节推迟了很多，学生们依然还在学校里奋斗，但房企的期末成绩单已经全新出炉。时代在进步，现在越来越少孩子因为成绩而挨板子，不过分数往往还是被拿来作为衡量“好学生”“坏学生”的最终标准。

 

　　2014年衢州楼市可谓跌宕起伏，限购松绑、限贷放松、衢州公积金新政等利好政策相继出台，开发商祭出优惠促销的法宝，购房者除了观望还是观望。在风雨飘摇的2014年，楼价是涨是跌，楼市是继续走旺还是步入拐点，热点楼盘、标杆房企表现如何，利好政策是否真实有效，最终答案还是要靠数据来解答，亮一亮楼市的“成绩单”。

 

　　回首2014年衢州楼市走过的历程，从春暖到寒冬，调控政策由紧到松，“调整期”、“新常态”成为主基调，尽管2014年衢州楼市走得跌跌撞撞，但在众多利好政策推动下，趋于理性的楼市新常态逐渐形成。

　　据衢州房超网统计显示，2014年衢州楼市总备案6472套(新系统备案数据不计入内)，备案面积690983.2㎡；同比去年备案套数(2013年备案8024套)下降19.34%，备案面积(2013年备案面积893772.23㎡)下降22.69%。总体来看，在各大利好的楼市政策下，2014年衢州楼市备案并没有摆脱下降的趋势。

 

　　一季度返乡置业 备案量高涨

 

　　年初赶上返乡置业潮，除了2月受到春节的影响备案萎缩外，1月和3月备案量延续了2013年下半年的火热势头，备案量均突破600套，其中1月备案量(852套)为全年最高。

 

　　2月份开始，杭州等地掀起的降价风愈演愈烈，衢州楼市虽然也陷入“拐点”、“崩盘”的舆论漩涡，但备案量依然坚挺。三月“小阳春”备案量的回升，达到全年第二高751套。

　　二季度备案骤然转淡 促销手段频出

 

　　同是传统“小阳春”的4月则表现出成色不足，整个4月备案仅547套，备案量下降初现端倪。在回笼资金的压力下，开发商加大促销力度，衢州各大楼盘促销手段频出，零首付、一折首付、首付1.5万并不鲜见，大批特惠房源也趁着节假日争相推出。5月衢州楼市持续走低，6月份备案量跌入全年最低谷。

 

　　与此同时，大规模优惠潮在6月份真正来临，大量刚需盘有不同程度降价，连品质改善型楼盘也未能幸免。一时间，“抄底楼市”、“崩盘”、“救市”成为热词。

 

　　三季度“多云转晴” 救市愈演愈烈

 

　　持续3个月的低迷，全国各地救市呼声越来越强烈，就衢州而言，7月衢州楼市限购松绑，7-8月市场备案逐渐攀升，但良好的势头并没有持久，9月的备案量355套表现惨淡。第三季度前两个月虽然是楼市淡季，但衢州楼市依然表现出“淡季不淡”行情，月均备案量达到450套以上，而限购松绑的影响力的9月却表现出后劲不足。

 

　　930房贷新政现转折 备案回暖为昙花一现

 

　　9月30日央行出台“认贷不认房”新政策，对房贷进行松绑。紧接着的国庆长假是楼市销售的黄金节点，众多房企都选择在此时推出新优惠，“930新政”更是让楼市人气格外火爆，备案有所提振。11月21日，时隔两年后央行意外宣布不定向降息，一年期贷款利率下浮0.4%。虽然降息不是为了拯救楼市，但利率下降，月供压力减小，刺激购房者入市，备案持续回暖。10月、11月衢州楼市表现较为活跃，分别备案540套、571套。

 

　　紧接着12月9日“衢州公积金新政”出台，许多曾被阻拦在购房门槛外的购房者进入市场，开发商亦是借政策东风，屡屡推出优惠，而12月备案量却只有461套，政策的利好效果丝毫不显，仿佛只是昙花一现。

 

　　柯城衢江平分秋色 备案量不相上下

　　就各区域分析，两区域的备案量不相上下，柯城区以领先6.7%的微弱优势，保住了主城楼市的尊严。

 

　　如今，2015年已到来，面对充满未知数的衢州楼市，房价是“止跌起涨”还是“继续维稳”亦或是“持续走低”，我们不得而知。而2014年是衢州楼市调整的一年，一年内备案量随着大环境与政策变化跌宕起伏，全年楼市出现业绩、利润出现下滑之势。经过一年的市场调整和洗礼，2015年衢州楼市将迎来更加成熟的白银时代，未来房企必将跟随经济结构一同转型升级，单纯追求销售额的增长已成为过去，精耕细作的房企才能生存下来。面对到来的2015楼市将如何发展，我们拭目以待。