衢州市作为四省边际交通枢纽，近几年的发展可谓是日新月异。无论是城市建设，还是经济发展，无一不在衢州市的新政规划下，得到了飞速的提升。而一个城市发展的关键不在今天已有什么，而在于明天会有什么。其实买房也是一样的，不是看今天有什么，而是看明天会怎样？

　　老城区：商业中心地位不动摇，但无地可造

 

　　衢州市中心一直是老城区，以上下街为中轴线，南街及周边商业街区是衢州传统的商业中心。这里汇聚了众多的精品商店、酒店、金融网点、电器商场和通讯产品商店。该商圈以商品零售为主，提供人们的日常生活用品，满足人们需求的多样化选择，形成热闹繁荣的商业街区，充分满足各类阶层的消费需求。上下街外立面改造工程使得该地区旧貌换新颜，延续了其商圈的价值。而如今，衢州几大百货商场还是几十年如一日不曾改变，新兴的商业广场了无踪迹，加之网购的兴起，无疑对老城区的商业造成了一定的打击。

　　与商业项目对应的，是衢州老城区内住宅项目建设趋缓，造成这种现象的原因，有两个，一是老城区定位为商业、金融、会展等职能，可用新建住宅地非常少；二是本区域内的老社区十分杂乱，要不是大规模住宅小区，要不就是与商业店面联合的零散住户，拆迁难度相应增加。如斗潭小区，其房屋多为九十年代初修建的房子，住宅面积达到16.21万㎡，使得开发商很难拿下该地块开发新项目。以下是片区内仅有的几个在售项目。

 

　　老城区内住宅项目的供不应求，使得居住或工作在片区内的居民，不得不面临这样一种情况，无论是想改善居住水平还是首次置业，都考虑向周边辐射，具体来说，即为西区和南区。由于这两个片区分别毗邻老城区的西、南两部，由沃尔玛到南区客运中心不过10分钟车程，西区市政府到沃尔玛也仅需10分钟左右。最主要一点，这两个片区如今发展非常迅速，南区的升级改造和西区的崛起，使得两区域内有大量新建项目，有较多的房源供人们选择。距离老城区近，是人们选择这里的重要原因。