公积金可以按月冲抵的新政策，让很多“房奴”看到了减轻压力的希望。和每年一次的提取还本金的公积金还贷方式不同，公积金按月冲抵还贷让很多“房奴”每个月减少了一笔房贷开支。那么，究竟按月冲抵合适还是一年提取公积金还本金更合适呢？昨天，记者邀请了公积金贷款业务较多的衢州建设银行专业人士，简单计算了一笔还贷账。
以15年30万元贷款、月利率3.75%、等额本金的还贷方式计算：
正常情况下，购房者首月还贷款本息2791.67元，其中本金1666.67元，利息1125元。偿还12期(一年)后还剩余额27.9999万元；第13个月的利息为1050元，第二年也就是第13期至第24期，市民需支付总利息12187.50元。
假设市民的公积金月缴存额是2000元，第一年按正常情况下偿还贷款，一年后提取账户内2.4万元的公积金冲抵本金，剩余本金为25.5999万元。按照月还1662.33元本金计算，市民的还贷期限不仅缩短至154个月，第13个月的利息为950元，第13期至第24期的总利息11108.54元。相比之下，使用公积金一年提取还本金的方式，第二年可以节省利息1078.96元。
“使用公积金按月冲抵，则市民每个月可以不用从自己的‘荷包’里掏出2000元，省下的2000元现金可以灵活用于定投、基金等其他投资。”银行工作人员介绍，排除公积金存款利息以及2000元的投资收益，每年冲抵一次可以减少贷款利息。
公积金按月还贷开始办理
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公积金按月还贷开始办理
“老房奴”申请的不多，“新房奴”或更积极
“市民打进来咨询的电话很多，大家都很关心按月还贷政策的具体执行，但是前来办理的市民不多。”上周五，记者从衢州市公积金管理中心业务窗口了解到，自政策发布之后的两三天时间，窗口大约受理了四五笔公积金申请按月还贷的业务。
窗口工作人员解释，公积金按月还贷政策受到市民尤其是有购房压力的买房者极大关注，不过根据市住房公积金管理中心对办理按月还贷时间的具体安排，6月份主要针对公积金初贷款时间在2008年以前(含2008年)的市民，这部分市民有些贷款已经还清，还有些市民对公积金按月还贷政策还不知道，可能导致前来办理的市民不多。“有些知道可以使用公积金按月还贷的市民，公积金初始贷款时间在2008年以后的，也已经在焦急等待办理业务。”
据记者了解，由于公积金按月还贷政策刚刚推出，公积金初始贷款时间的不同，申请人办理按月提取的时间也不同。公积金初始贷款时间分别为2008年以前(含2008年)、2009年、2010年、2011年、2012年、2013年的申请人，办理业务的时间分别对应6月、7月、8月、9月、10月、11月。今年12月份以后，将取消按年限办理规定。
