浙江在线总站 | 衢州支站 | 柯城区 | 衢江区 | 龙游 | 江山 | 常山 | 开化
新闻热线:0570-8880896   在线投稿:qzpdnews@163.com   QQ爆料:1318233615
您当前的位置:浙江在线 > 衢州频道 > 房产频道_2013 > 房产新闻
房价卖不过地价 杭州楼市多个板块价格巨震
浙江在线衢州频道 时间: 2014-07-24 08:41:31

  刚刚过去的几天,杭州楼市发生了两件令业界为之瞩目的大事。

  第一件事:本周一(7月21日),萧山区商品房成交量(122套)环比出现爆发性增长,涨幅高达351%,与之前日均仅40套左右的成交量形成鲜明对比。

  第二件事:上周五晚,快房电商楼盘滨江·金色江南

  滨江金色江南

  均价:16160元/平米

  位置:杭州萧山近庆春隧道口民和路与飞虹路交汇处

  热线:400-888-2200转 56710

  楼盘详情

 

  ,以起价12560元/平方米、均价16160元/平方米低价入市,引发周边楼盘大幅打折降价,甚至出现“面粉贵过面包”现象。

  “限购下”

  萧山楼市单日成交环比暴涨351%

  在调控政策的不断作用下,除了偶有楼盘低价入市放量带动成交外,今年以来杭州楼市的成交一直处于不温不火的状态。本周一,萧山区却在近期没有楼盘推售房源的情况下,出现爆发性增长。

  来自快房网(kfw001.com)K指数研究室的统计数据显示,本周一萧山区商品房共计成交122套,不仅创下了近期单日成交新高,还贡献了当天全杭州成交量(252套)的近5成(48%)。

  与近期数据相比,可以明显看出周一成交量的暴涨程度。数据显示,此前,萧山区单日商品房成交量维持在40套左右,涨跌幅度并不大。而这次与上周日的27套成交量相比,环比涨幅高达351%。

  除了成交量暴涨,成交房源的构成也令人感到惊讶。统计显示,在周一的成交中,萧山某房企旗下的两个楼盘贡献了25套和23套成交量,分居冠、亚军,成交均价分别为31749元/平方米和22360元/平方米。

  “从成交价格来看,成交房源应该属于排屋别墅类的物业。”房产专家、快房网首席评论员大老哥分析称,在现今的调控政策下,高端类房源无征兆地突然放量,是一件不合常理的事情,可能和最近的一些利好传闻有关。

  这样的暴涨仅维持了一天。第二天(7月22日),萧山区的成交量再次缩回至正常水平(39套),两个热点楼盘的成交量也分别骤降至2套和1套。“通过一两天带有偶然性的成交数据,并不能得出什么具体结论。”大老哥认为,通过长时间的观察,才能分析出实质性的因由。

  值得一提的是,成交暴涨之后,萧山国土局随即发布了7宗宅地的挂牌出让公告。而这是萧山区4个月以来,首次挂牌住宅用地。

  “面粉贵过面包”

  城东、城南多个板块价格体系重构

  相比萧山楼市成交暴涨的“意外性”,杭州楼市的价格竞争已经到了白热化阶段,甚至可以用惨烈来形容。

  7月18日,位于奥体板块的滨江·金色江南(快房电商独家合作)公布了12560元/平方米起、均价16160元/平方米的首发价格,并连夜开盘选房。

  金色江南的低价入市,在吸引购房者创造热销的同时,也对板块其他楼盘造成了很大影响。统计数据显示,近期板块内住宅成交均价在19000元/平方米左右。换言之,金色江南比市场价低3000元/平方米。正因为如此,在金色江南公开价格之后,与之相邻的金昌·春和钱塘(论坛)随即推出数十套特价房,90平方米户型起价127万元/套。按此计算,价格已降至最低14111元/平方米。而根据土地出让记录,春和钱塘的土地成交楼面价为14543元/平方米,可谓实打实的“面粉贵过面包”。

  年初城北价格战时不为所动的城东新城(论坛),近日也因为德信·东望(论坛)的降价促销,引发了板块震动。7月11日,德信·东望以年中庆为由推出特惠活动,放出“3号楼、9号楼,130万起,直降30万”的消息。对比此前成交价格,东望的降幅在2000-3000元/平方米。

  之后,同一板块的天阳·尚城国际迅速跟进,表示调价入市,积极应对市场。相关信息表明,调整后的价格为16000元/平方米,降幅约3000元/平方米。数据显示,城东新城的最高地价为14711元/平方米。

  类似的情形,在杭城多个板块上演。譬如,有十余家开发商进驻的萧山南部卧城,新近开盘的恒大帝景精装房起价仅11800元/平方米,而它的土地价格为10557元/平方米,区域房价最高曾达20000元/平方米以上。

  进入马年就掀起价格战的大城北板块,可以说是目前竞争最激烈的板块之一。曾经售价高达16000-17000元/平方米的楼盘,如今降至11000-12000元/平方米,也很难吸引到购房者。而多个新盘因为迫于当前市场形势,一而再推迟开盘时间。

  买卖双方陷入胶着

  市场破冰需更多利好因素

  尽管降价楼盘多了起来,但成交达到开发商预期的楼盘却并不多。据统计,进入下半年的几周,杭州楼市周度成交量仍在1300-1400套,未出现明显增长。

  “一方面是购房者对房价的预期产生了变化,楼市房价的一降再降,让购房者潜意识地认为房价还会继续下降;另一方面,开发商受限于地价、成本等因素影响,降价的空间并不大。像有些高地价的楼盘,事实上已经以成本价或亏本价在卖房了。”大老哥分析称,如今市场上买卖双方已经形成了一种胶着状态。

  大老哥认为,在高库存和持续成交冷清的背景下,打破这种状态,需要更多利好因素的刺激,如推出利率优惠等降低购房者负担的措施。不过,大老哥也认为,目前的降价对于有迫切购房需求的人来说,是一次不错的买房时机,因为现在有更大的议价空间和选择范围。

来源: 都市快报 作者: 编辑: 单春盈
分享到: 浙江微博
版权和免责声明
凡注有"浙江在线·衢州频道"或电头为"浙江在线·衢州频道"的稿件,均为浙江在线独家 版权所有,未经许可不得转载或镜像;授权转载必须注明来源为"浙江在线·衢州频道",并保留"浙江在线·衢州频道"的电头。
关于我们 | 广告服务 | 网站律师 | 版权声明 | 联系我们 | 技术支持
网络违法犯罪举报网站 | 12321网络不良与垃圾信息举报受理中心 | 12300电信用户申诉受理中心 | 12318全国文化市场举报网站
增值电信业务经营许可证:浙B2-20080242 | 广告经营许可证号:3300008000006 | 互联网新闻信息服务许可证:国新网3312006001 | 网络文化经营许可证:浙网文[2012]0216-022号
信息网络传播视听节目许可证:1105110 | 互联网出版许可证:新出网证(浙)字21号 | 互联网医疗保健信息服务:浙卫网审[2012]19号
工信部备案号:浙B2-20080242-1 | 广播电视节目制作经营许可证:(浙)字第57号
© 浙江在线新闻网站版权所有,保留所有权利