态。“我们要考虑接下来进驻商家的业态是否与整个奥体中心的业态需求以及周边环境相吻合,只有双方都吻合了,才能达到‘双赢’。”裴长宝说,奥体中心的商铺热潮,经历了从餐厅到办公场所到茶餐厅再到配套的体育装备,最终到中高端汽车展示和销售的阶段,“所以,餐饮等业态在奥体中心已然饱和,即使让他们入驻了,对经营者自身的生意也不好。”

　　他说,奥体中心现在需要的是银行等金融机构以及大型综合超市。“这么大、这么繁荣的奥体中心,竟然没有一个金融机构,如果市民来到这里想取个钱,只能走到龙奥或到经十东路路北去,很不方便。”

　　“不是不租,而是缓租。”裴长宝说,他们从去年开始,与租赁房子的人员签订的就是5年的意向合同和1年的正式合同。“这也是为了调整业态,使其与周边最大程度的融合,对租赁双方也都有个风险防范,是‘双赢’的好事儿!”

　　3年的聚集:房租年年涨,众商户还是坚守奥体

　　三年过去了,“很庆幸,幸亏当时坚持下来了,”谈到现在的生意,王超满脸的笑意仿佛和刚刚回忆时不是同一人。

　　“因为当时与奥体物业签订合同,一签就是五年,一开始没有客人来,真是很着急。最近两年,随着龙奥天街、奥龙官邸等周边楼盘的兴起,渐渐有了人气,生意也好了很多。”王超分析,因为他所开的保健场所并非饭店等大众都需要的,很多是指望着中高端消费人士,而附近的高端楼盘为他的生意带来了不少中高端消费群体。“当然,不论是哪个行业,经商最需要的就是‘旺’。”王超说,所谓的“旺”,自然就是要有人气。

　　信自己的眼光也好,柳暗花明也罢,范先生和王超终于等来了“春天”。

　　为了能在这个位置占有一席之地,很多商家不惜重金。杜康总代理张先生为了能够拿下这里的铺位,没少往这里跑,现在终于如愿以偿,最近忙着装修准备开业。

　　最初就是看中了奥体中心的自然环境和经营环境,张先生也想着将自己的店面开在这里。谁知道在几番打听后发现,这里竟然“一铺难求”。辗转了许久,张先生终于在东荷西柳之间的连廊下租得了一席380平米左右的店面,只是,这店面并不是直接从奥体中心管委会租来的,而是“租了一家名为‘金万通’公司的店面。”

　　通过转租租来的房子,自然要比直接租来要贵点。不仅如此,“房租合同也是五年一签,但在这五年之内,房价每年都会上涨10%左右。”

　　根据张先生介绍,“金万通公司租了东荷西柳之间相连的近2/3的商业街,”很多店铺又是从他们家转租的。

　　裴长宝也向记者证实了这一点,“由于奥体中心成立之初,工作人员基本都是从原体育部门抽调的,真正懂经营的人很少,”为了发展,他们在成立之初将很大一部分商铺相当于“打包”的形式,租赁给了金万通,“金万通作为规模和资质都很不错的汽车服务企业,我们将很大商铺租给他们也比较放心。”

　　“说句实话,由于当时交通不便,远离市区,周边开发较缓慢,连我们自己都不知道能经营成什么样,一开始的时候,这里真是太冷清了。”

　　被问及是否知道金万通转租给商家每年租金上涨10%时,裴长宝告诉记者,“直接从我们这儿租,每年租金上涨20%。”

　　尽管,20%大于10%,但这基数不一样,最后上涨20%的租金甚至还小于上涨10%的租金。“直接从管委会租房,合同上写的是每年租金上涨20%,但要注意的是,这个20%是第一年基数的20%,并不是第二年比第一年增长的