优惠收缩成交量走高
和去年上半年楼市回暖有别，今年一季度衢城楼市迎来开门红，并非建立在开发商以价换量的基础上。
“今年一季度楼市回升，却是在优惠全面收缩的基础上。”市场分析人士指出，可见现在购房心态的变化。
记者在咨询时也发现，市区多家楼盘均表示没有特别的优惠促销活动。在西区一家尚有买房送车库的楼盘中也了解到，他们也只在开盘当天推出了较大的优惠，平时销售优惠一律取消，相比之下，购房者买一套房子需要多支出8000元左右。
现房销售带动成交量
开发商收缩优惠促销，今年一季度如何创下较高的成交量？市场分析人士分析认为，现房销售是成交量增长的一个重要因素。
据了解，今年一季度在售的楼盘多是两三年前的楼盘，从去年年底开始大批楼盘进入现房销售时期。通过一季度的销售排行榜看，现房销售的楼盘往往业绩也一马当先。
“整个小区都现房呈现了，小区环境、户型结构等等，都吸引着很多购房者。”西区某品质楼盘案场销售经理胡先生告诉记者，这段时间前来售楼部咨询的客户一般已经过深思熟虑，来看过现房两三次后就会成交，成交周期大大缩短；市区另一家现房销售的楼盘，小区的环境吸引了很多购房者。
另外，“国五条”细则出台，则让一批刚需改善型客户加紧入市。
楼市或将进入调整阶段
虽然一季度楼市迎来开门红，但业内对目前火热行情是否能够延续存有担忧。有业内人士指出，随着多地地方调控细则的落实，第二季度或出现持续增长乏力，而在今年一季度需求大量释放，以及新房在下一阶段的大批入市，楼市可能迎来一个调整周期。
记者从相关部门了解到，3月上旬已经有四五家楼盘赶着领取预售证，进入四五月份之后，衢城将会有不少新房源推出。另据不完全统计，市区还有七八个楼盘称即将“老盘新推”，个别楼盘计划要在今年三季度前完成清盘计划，这会使市场上的房源增加不少。
另外，一季度市区的几次土地挂牌出让成功，衢州市区的房源尤其是品质房源也将随之增多，购房者选择余地增多，市场可能回归买方市场。
“市场上房源的增加，不只会使供需关系发生微妙的变化，也会影响购房者购房预期。预计，接下来市区的房价应该会保持平稳。”市场分析人士认为。
