中介：有办法能让孩子顺利入学
在中介与张女士签署的《购买学区房风险赔付责任书》中，写明了中介保证“买房人子女正常如期报名入学”，如果因中介责任出现问题，将赔付损失的五倍金额。张女士却觉得《责任书》很可能是一纸空文，根本无法实现。
记者与这家中介的负责人取得联系。这位负责人说，中介是南京最早涉足“学区房”业务的公司之一，不会凭空作出承诺，欺骗客户。采访中，对于“学籍”是否被占的问题，这位负责人始终没有明确回答，而是不断强调：“到时候一定能入学”。
校方：学籍已经被卖家孩子用掉了
张女士购买的“学区房”是否靠谱呢？记者分别采访了教育部门和校方。鼓楼区教育局小教科工作人员告诉记者，学籍政策规定，在义务教育阶段，也就是9年之内，每个学籍只能有一个孩子上学。“但这个卖家的孩子当初报了名又没上学，学籍是否被占用，这个情况具体由学校判断。”
这家重点小学的校长也明确表示，张女士购买这套“学区房”，是拿不到学籍的。“卖家的孩子能转学回来，这就说明他是有学籍在我们学校的，否则是进不来的，因此，这套住房的学籍已经为卖家孩子所使用。”
律师说法：
警惕中介玩“入学心理战”
目前，张女士已经决定退房，她希望卖家能尽快退款，好让她赶在5月份前重新购房入户。江苏钟山明镜律师事务所蒋德平律师认为，在这桩二手房交易中，卖家与中介已经属于“预期违约”：虽然张女士的儿子“拿到学籍”、“顺利入学”的承诺是否能兑现，必须在明年才能见分晓，但校方已经给予明确答复，有证据表明，合同中的条款是“空谈”。
蒋德平认为，中介可能利用了买房人，或是急购学区房父母的心理，布下了一场“心理战”：先稳住买房人，到了明年入学时木已成舟，即使出现了问题，买房人也没有重新选择的时间了。到那时，父母一心想让孩子入学，可能会不计代价，任由中介摆布。“也许，中介所谓的‘自有一套办法’最终确实能让孩子入学，但这种入学是正常报名入学，还是‘借读’、‘择校’？这可能成为疑问。在此过程中，中介可以迫使买房人支出额外的费用，伺机牟利。”蒋德平说。
蒋德平建议，父母在购买时，一定要在交易前核实学籍的可靠性，同时，也有权要求卖家或中介提供有效、充足的书面材料，证明购买此处房产可以获得指定学校的学籍，不能认为签了合同，就万事大吉。
