“国五条”细则出台半月有余,杭州二手房市场持续火爆,买卖双方抢搭政策末班车,半个月杭州主城区二手房签约量抵得上此前正常情况下的两个月;开发商趁楼市红火,抓紧推新盘,也取得不错的销售业绩。但随着时间的推移,市场已经在悄然发生变化。
赶搭末班车避税
下午6点多,盛世管家位于杭州市建国路上的门店依然灯火通明。置业顾问蔡平魁抱歉地告诉记者:“现在还不能接受采访,因为一位客户正等着呢,回头再给你打电话吧。”
刚刚过去的这半个月,对二手房中介人员来说,忙、累并快乐着。我爱我家建国店业务主任王圣杰告诉记者:“这段时间就像打仗一样,天天都要加班加点。中介人员很少有闲的,不是在陪客户去看房的路上,就是在陪客户签约。有些业务员一天能做成三四笔业务,相当于过去一个月的业务量。”
国五条实施细则出台以后,杭州二手房市场一直延续着火爆的趋势,签约量持续增加。据杭州透明售房网公布的数据显示,上周(3月10日至3月17日)杭州市主城区二手房签约2440套,比前一周的2036套又增加了404套。而从3月3日至3月17日,杭州主城区二手房总签约量已经达到4558套,比过去正常情况下两个月还多;日均签约303套,相比2月份日均签约38套,上涨了697.37%,相比2013年1月日均签约79套,上涨了335.44%。
“二手房市场签约量的火爆,源于‘国五条’细则出台以后,买卖双方市场预期和心态的明显变化。”我爱我家营销企划部总监周包军告诉记者,原本应该博弈的买卖双方现在都希望能赶在地方细则未出台的政策“窗口期”完成成交,“毕竟这是一笔不小的支出,不管是买家还是卖家承担,终将会增加交易成本。因此,赶搭末班车避税已成双方的共识。”
家住上城区的唐先生就是一个典型,上周末他刚刚将手中的一套房子出手。“比挂牌价降了5万多。原来并不急着卖,能卖高点就卖高点,卖不掉就留着。但‘国五条’出来后,想想房价再涨也难了,又不是唯一的自住房,估计税收优惠的可能性也不大,如果要缴20%的税,一套房子光税就要多缴10多万元,还是卖了划算。”唐先生说。
开发商扎堆开盘
继三月首周8盘齐开后,刚刚过去的这个周末,杭州又有12个项目推出新房源,从销售情况看,不少开盘项目都取得了不错的销售成绩。
3月17日,下沙沿江板块的宋都晨光国际加推60套房源开盘。由于紧挨地铁换乘站,又是学区房,因此受到购房者的关注。当天上午8点,离开盘还有一个多小时,售楼部就排起了长长的队伍。
在杭州一家外贸公司上班的32岁的周先生说他是典型的“刚需”:此前一直租房子住,对象已经谈好,就因为没有属于自己的窝,所以迟迟还没结婚。对1.5万元每平方米左右的开盘价,他认为可以接受。“市区内的房子太贵了,买不起,下沙远是远了点,但通了地铁以后,也方便了。”他的目标是买套90平方米左右的新房作婚房。但没想到会有这么多人来买房,担心“挑不到称心的房子”。
截至当天下午4时,晨光国际新推的60多套房源,8成已经售出,特别是90平方米左右的户型基本售完。而同于这个周末推盘的城东新城的金色黎明、九堡的九润公寓、桥西板块的九龙仓·碧玺等都取得了不错的销售业绩。
从上周末各大开发商所推出的房源来看,90平方米的户型成为了主力户型,除了萧山的开元广场外,其他所有开盘项目都推出了这个户型的房源。桥西的九龙仓·碧玺周末推出244套房源,户型为87和88平方米,当天上午就有超过200组客户来到开盘现场。
尽管不少开发商表示开盘计划是早就定下的,但尽快抢占刚需市场显然是他们目前的主要任务。中国指数研究院华东分院研究总监高院生认为,“国五条”最大的作用就是显示了政府的调控决心,改变了市场预期。开发商就是趁着当前楼市还热的时候,抓紧推盘出货。
市场静待地方细则
家住杭州市竹竿巷的孙女士这两天有点烦恼,此前她看好的一套二手房源,价格已经谈妥,就等着签约了,但突然接到中介的电话:“房东反悔了,不卖了。”而房东反悔的原因,是因为该套房源是房东的唯一自住住房,从最近的市场传言看,享有税收优惠政策的可能性比较大。
而孙女士的遭遇也在一定程度上反映了当前楼市的微妙走势。周包军说,“国五条”实施细则出台以后,对杭州二手房市场的影响实际上有两波,第一波是在细则刚出台时,市场比较恐慌,此前一些已经达成成交意向的客户纷纷加快了进度,很快形成了签约成交的第一波高峰。随后,一些本已经打算出售或购买二手房的客户,原来还抱着看看的心态,不再观望了。表现在上周,挂牌的房源持续增多,形成签约成交量的持续放大。但随着市场对刚需的消化以及消费者对政策的消化,实际上从上周的后半期开始,二手房市场已经开始有所降温。他预计:“本周二手房市场签约成交量会有一个比较大的下降。”
事实上,从杭州透明售房网公布的二手房日成交数据看,也印证了周包军的判断。在上周二,杭州主城区二手房签约量达到创纪录的485套,但从这以后,呈逐日下降的趋势。周包军说:“现在的二手房东也不愿意大幅度降价,市场在静待地方细则的出台。”