近一半业主的物业费收不上来，江山国际花城凤鸣苑小区的物业公司干不下去了。物业公司上月底中途撤走后，小区物业管理陷入瘫痪，眼看着楼道前的垃圾越堆越多，业主们开始着急了。
越堆越多的垃圾
江山国际花城凤鸣苑小区，有2300多户住户，6000多人口。
到昨天，小区已6天没人打理了。记者围着小区转了一圈，发现楼道前垃圾箱大多已“满溢”，成袋的生活垃圾堆在垃圾箱周围。因为没人清扫，小区的道路、绿地散落着成片的垃圾。
有业主抱怨，垃圾“围城”的景象与小区漂亮公寓和花园式绿化，很不协调。更有业主担心，“垃圾越堆越多，再过几天就发烂发臭了，怎么住人？”
除了无人清理的垃圾外，业主们还告诉记者，一到晚上，小区大多数路灯都是黑的，“黑乎乎的小区，让人觉得很不安全。”业主王女士告诉记者，物业撤走后，每天晚上，社区会安排党员来巡逻，但“一般到晚上10点来钟就撤了”。
越积越沉的“矛盾”
3月4日中午，小区物业管理处大门紧锁，大门外贴着两张告示。
一张是已撤离的物业公司贴的，落款时间是2012年11月初，大意是，部分业主不交物业费，对物业服务、管理造成致命的影响，请大家按时交费。
另一张是昨天小区业委会贴出来的，内意是告知小区业主老物业公司撤出后，在没物色到新物业公司前，小区一切物业管理服务将停止，并请业主自行做好安全保卫等相关工作。业委会郑安荣主任给记者看了一份“小区物业管理困难”方面的材料。“小区管理没理顺已经很多年了。”郑主任说，凤鸣苑小区由4个房开公司先分建后合并而成，最早的业主于7年前入住，“由于种种原因，小区管理难度很大。”
郑主任说的小区管理难，在材料中都有详细说明，主要有：小区消防设施瘫痪、监控系统瘫痪，此外，还有小区大多数单元门对讲系统损坏、房屋渗漏水、路面破损严重、车辆停放管理难等等。
“不管要解决哪个问题，都需要大笔的钱。”郑主任说，很多问题一时解决不了，矛盾就集中到了物业公司，“很多业主以拒交或少交物业费表达不满。”因为物业管理费收取率低等原因，7年时间，小区换了3个物业公司。
正加紧物色新物业公司
“对业主来说，交物业费是一种义务。”在郑主任看来，业主要先交费，再来讲物业服务好不好。简单用拒交物业费的方式表达不满，“会造成物业服务质量下降，甚至物业公司撤离，损害的是已交费业主的利益，最终损害的全体业主的切身利益。”
小区业委会讨论后，觉得有必要宣传一下交费是义务的理念，他们在小区拉起了“交纳物业费光荣，不交费可耻”等横幅。
郑主任说，这些天，他都在忙着处理小区物业衔接的事情，目前业委会主要在着手做以下几方面的事：一是催交业主欠交的物业费，“3月10日后，我们会将仍不交费的业主名单公布，有工作单位的，还要将催费通知送到他们的工作单位去。”二是对小区内堆积的垃圾，业委会已考虑“出钱雇人暂时清理”。
此外，就是争取早日物色到新物业公司入驻，“目前，正在加紧和一些有意向的物业公司进行商谈。”郑主任说。
