今天(4日)是“国五条”实施细则出台后的首个工作日。杭州二手房市场继续延续双休日的火爆趋势，成交量进一步上升。据杭州透明售房网显示，截至晚7时，杭州市区二手房当日成交量达到232套，比细则出台之前的正常工作日日成交量翻了一番多，细则对二手房市场的心理影响力可见一斑。
今天一早，在杭州一家学校当老师的陈女士接到房东打来的电话：因为二手房交易税费大涨，他想提前解除租约，赶在细则落地之前，把这套二手房卖了。并答应对因解约给陈女士造成的损失进行一定的赔偿。
这让陈女士一时措手不及。为了孩子上学接送方便，她去年暑假与该房东签下了三年租约，因为丈夫工作特别忙，她利用了寒暑假两个假期，才好不容易把家安顿好。现在房东突然解约，“钱的事小，关键是精力花不起。”
但陈女士也很无奈，因为根据租约，她无权阻止房东卖房。她现在非常担心，一旦房东要卖房，看房的肯定会很快上门，势必要影响孩子的学习。
陈女士的烦恼并非特例。盛世管家置业顾问蔡平魁告诉记者，细则出台以后，挂牌出售的二手房源数量激增，其中有一部分就是改租为售的。蔡平魁从事房产中介业务三年多，他说：“这几天的行情是我从业以来遇到的最好的，从没有这么火爆过，买家和卖家都急着赶在细则落地之前完成交易。”
我爱我家建国店业务主任王圣杰告诉记者，昨天晚上他们门店的工作人员一直加班到凌晨。“我接待了一对客户，签完单子，将他们送出门，我还特意看了一下表，是零时15分。”
据王圣杰介绍，由于不知道地方细则什么时候出台，现在二手房交易不管是买方和卖方，都希望尽快成交。以前，双方会为一两万元讨价还价好几天，现在关注点则集中在签约以后，万一税费发生变动怎么办？“像昨晚这套房源，房东挂牌价是123万元，最后成交价是105万元，房东降了10多万元。本来晚上10点多就能签的，就是因为担心万一成交以后税费发生变动该由谁承担，又商量了近两个小时。最后双方约定，如果要按新政纳税，交易取消。”
20%的所得税，确实对二手房交易产生巨大影响。在盛世管家建国路营业部，正在看房的孙女士说，她现在的住房只有40多平方米，打算换个90平方米左右的，但如果实行新税收政策，她就继续将就着住。“卖房时要缴税，买房时也要缴税，负担太重了。”
我爱我家营销企划部总监周包军认为，“国五条”实施细则出台，短期看会造成二手房成交在一段时间内的活跃。但从以往经验看，一旦落地，市场将会进入一个冰冻期。现在大家注意点都放在20%的税上，但实际上，“国五条”是稳定楼市的组合拳，还有限购甚至房产税试点扩围，在政策高压下，楼市价格整体上涨的空间将被大大压缩。
细则对商业地产同样产生影响。位于滨江区的星耀城周六加推了两层酒店式公寓计48套房源。“两天卖出了10多套，比较理想。”开发商杭州星瀚置业有限公司总经理助理王奕告诉记者，持续的楼市调控已经对住宅市场投资性需求形成挤出效应，这对商业地产算是个利好。
有意向投资该房产的蔡先生认为，目前的楼市政策还是以打压为主。短期看这对抑制房价过快上涨是必要的，但从长期看，应该堵疏结合。另外，要控制货币发行节奏。“现在中国的房价，其实谁都知道已经太高了，但大家都还在买，就是因为担心钱不值钱，买套房至少能保值。不解决这些问题，房价随时都会有上涨的冲动。”
