前天，“国五条”细则正式落地，也被业内人士形容为近年来对楼市过热打击力度较大的一记重拳。其中，二手房交易个税按20%征收、提高二套房首付比例和利率成为市场看点。
而这一拳，对杭州楼市又会带来怎样的影响。昨天，记者实地探访，发现“国五条”尚未在杭州实施，但已经引起了普遍关注，而其作用也引起了不少质疑，业内有专家担心，短期内“国五条”会促使二手房价快速上涨。
新浪昨天做了一个“国五条细则杭州调查”，近半网友表示会推迟买房，认为房价会继续上涨。在回答“国五条细则出台后会影响你的购房计划吗？”中，42%网友选择了“会，准备推迟购房计划”，41.3%选择“暂时推迟，看杭州细则出台”；而在回答“你认为杭州房价走向会如何？”中，44.2%网友选择“房价还会继续上涨”，32.6%选择“房价会下跌”，23.2%选择“仍然保持平稳”。
小小门店挤满人，电话也响个不停
昨天是周六，在盛世管家建国北路店，经纪人王春宇正在抓紧帮客人核对资料，因为有顾客要求提前交易。“本来上周还在选房，现在主要担心20%的税，按照以往的习惯，卖家都是净价，所以买家也很着急。”
其中城东有一套房，房东是200万买的，现以净价350万卖。如果按最新政策，以差额20%征个税，30万。还有其他税费。按规定标准，这套房还要缴3%契税、5.6%营业税、1‰印花税、约2.4%中介费，相当于总房款350万的11.1%，即38.85万。加上个税累计交易成本达68.85万。
不过，相比较急着提前交易的，更多的则是打听和观望。昨天下午2点多，我爱我家建国北路店，十几平米的门面里挤满了人，都是来询问关于二手房政策的，工作人员回答问题都来不及，那边电话也在响个不停。我爱我家企划部周总监介绍说，从上午开始，各家门店都很忙，很多顾客都是冲着“国五条”来打听市场的。
而在华邦地产店，记者遇到了正要选房的80后小郑，他本来已经准备好了100万房子的首付，现在听说首付要涨，小郑已经做好了继续观望的心理准备，“如果真的要涨也没办法，只能再等几年了。”
不过也有精明的房地产商，已经把“国五条”作为自己新盘的卖点。昨天早上，记者手机上也收到了一条某楼盘的促销短信：“多掏20%买旧房，不如直接购新房……”
昨天下午4点，在杭州登云路上的一家楼盘销售点，排队领号的购房者有十几位，令现场的售楼小姐也感叹，好久没有这么热闹了。其中一位正在排队的吴阿姨是给儿子来选婚房的，她本来是想在市区买一套二手房的，“昨晚看新闻说二手房要交20%的税，哪吃得消，跟儿子商量一下，还是来看看新房吧。”
杭州二手房政策目前还未变，业内推测地方执行要再等等
记者从杭州各大中介了解到，目前还是按照原来的标准进行房屋交易，原因是还没有具体的执行政策。“刚刚昨天出台的政策，没那么快实施，如果像以前‘国八条’出来后的情况来看，估计要过两三个月才会受到影响。”杭州华邦地产的工作人员解释说。
不少房地产中介认为，还有很多问题需要解决，比如20%的个税是以差额计算，实际上需要提供房屋买入时的价值与契税证明，如果卖家表示找不到了，而房管中心也找不到相关证明的话，这个差额如何计算？这一切都给执行带来一定难度。
昨天，在杭州的工、农、中、建、交五大国有银行也表示，二套房贷政策尚未接到调整的通知，依然执行首付比例最低六成。“至于什么时候调整还要看上面的指示。”杭州某银行的工作人员说。
新政策增加了购房成本，市民担心一刀切伤到“改善族”
昨天，记者也在中介门店里随机采访了几位选房的买家，对于“国五条”，大家觉得，政策会对炒房行为予以打击，有利于商品房市场从投资向住宅的回归。但也有市民表示，新政策增加了购房成本，一刀切让“改善族”情何以堪。
对于购房者来说，担忧卖家将20%个税转嫁。
看到“国五条”细则出台的新闻后，最近正忙于看房的王先生觉得很懊恼。他自己有一套二手房，在过去几年间已经飙涨至少一倍，如果一刀切按照差额20%计征个人所得税，又会多出一笔不小的开支。“20%不管是向卖家还是向买家征收，最后都是增加交易成本，我本来还想换一套大的房子，这一来一去要差好多。”
不少市民认为，这一新规其实是把“双刃剑”，打击了投资投机需求，却可能伤到刚需购房者，特别是“改善族”。
房产专家担忧，“减轻购房压力”或事与愿违
采访中，有专家表达了一种担忧，虽然细则以遏制房价过快上涨为出发点，但新增的个税税负或将再次转嫁给购房者，加重其购房压力。
而我爱我家企划部周总监推测，政策可能会让房价涨得更快。“短期内加速二手房业主与购房人的交易，争取搭上老政策的‘末班车’，二手房交易将进入暂时的高峰期，而房价上涨过快的区域或将更为明显。但是随着各地陆续执行新政策之后，二手房市场交易量将陷入低谷期。”
杭州透明售房网数据研究院院长丁建刚则认为，新政策让购房者得不到任何好处。“即使是能够起到调控的作用，但是对于购房者来说，恐怕得不到丝毫的好处，即使是房价有一点点优惠的话，后边你要支付的利息更多，也就是说，这实际上是一种利益转移，利益输送，也就是把开发商的利益输送给了银行。”
