当前我国房地产行业处于新的发展调整期，商业地产、旅游地产等成为房地产开发的新热点，旅游地产凭借自身优势，使越来越多的房地产企业趋之若鹜。旅游地产俨然成为经济发展的下一个蓝海。万科、恒大、保利、绿城、中海、富力、世贸等全国知名品牌企业相继进入旅游地产领域。仅深圳周边就有金融街巽寮湾，十里银滩，中航元领屿等多家旅游地产投资项目。 但是，业内专家也清醒的认识到，一方面旅游地产或成为新的房地产增长点，另一方面由于同质化现象严重等因素，我国的旅游地产要想真的发展壮大，仍有很长的路要走。旅游地产不同于普通住宅项目，他不是单纯居住的功能载体，而是要满足跟旅游相关的吃喝玩乐游购娱等休闲功能。因此针对旅游地产这个特殊的物业所提供的后续的衍生服务或者基本服务同样尤为重要。

　　针对此现象搜狐焦点近期以深圳为样本，发布《寻美黄金周-----深圳旅游地产投资意向调查》问卷，力求以小见大反应我国目前旅游地产现状。截至10月8日14：30分，调差统计显示：61%的网友会利用难得的国庆长假外出旅游；只有39%的网友留守家中。虽然旅游地产势头强劲，但是在购买意向一栏，则明显呈现出网友对旅游地产未来发展前景的堪忧。在参与调查的样本中，有50%的网友认为旅游地产价格低，适宜投资。另有50%的网友因未来趋势难以预估而止步。这一结果充分反映出随着国民休闲度假需求和投资需求的不断增加，加上房地产政策的实施，旅游地产的需求将更加旺盛。但同时也不可避免的暴露我国旅游地产同质化现象严重，发展缺乏特色，相关政策不完善等因素带来的问题。

　　在追求个性化的年代，旅游地产同样拒绝平凡中庸。传统的旅游热点区域例如东部沿海城市，西南少数民族聚集地以及海外仍旧赤手可热。山东以29%位列第一，海南、海外分别以24%、19%紧随其后。辽宁以5%的支持率位列最后。正如调查显示结果一样，拥有海景资源的旅游地产项目最得人心，支持率高达61%。支持森林，高尔夫球场等林木资源的网友均为17%。这一现象同周末爬房团的报名情况如出一辙。像金融街巽寮湾、十里银滩因滨海特色充分，海景资源丰富等因素在网友中人气最旺。

　　旅游地产最大的特性就是项目和购房者是在不同的区域，因此投资旅游地产的目的也不尽相同。调查统计显示，50%的网友用来自住；33%的网友用来抵御通货膨胀进行投资升值；17%的网友或因种种原因给予亲人居住；由此可见在不同投资目的中，自住性需求占主导地位。这也要求开发商在进行项目建设规划的同时，不仅要注重旅游特色还要兼顾居住需求。因此，在类型众多的旅游地产项目中兼具以上二者功能的休闲度假别墅，以33%的支持率位列第一。产权式酒店公寓以11%的支持率意外出局。此外普通公寓、景区商业酒店也拥有一定的市场认可度，分列二、三位。传统的度假村则已经成为历史丰碑。

　　住宅价格居高不下已是不争的事实，旅游地产究竟又有怎样的心里价位呢？调差显示，44%的网友能接受低于5000/平米的价格，5000/平米---8000/平米以及8000/平米----11000/平米的网友各占22%，仅有11%的网友能接受高于11000/平米。由此可见11000元是条分水岭，如果高于此价位，市场接受程度较低，低于此价位则是安全范围。但是隐含其间的还有项目特色，区域位置，交通配套，升值空间等硬件因素。就以价格显现的结果来看，旅游地产同住宅市场有异曲同工之妙，价格绝对是必要因素。

　　全国政协常委、政协人口资源环境委员会副主任，中国房地产研究会会长刘志峰曾说道，科学规划与旅游资源相适应、与生态环境相协调。文化景观、建筑景观和旅游资源是旅游地产的文化资源，这在地产开发时应该得到充分的保护。旅游地产一旦离开地域城市环境这个大前提，就只剩一副空架子。当投资者越来越理性科学的时候，仅有开发商的口头宣传已经不能起到刺激购买的作用。只有真正拥有良好可持续发展的城市环境，人文历史积淀才会促使投资者进军旅游地产行业。问卷调查同样表现出这一结果，56%的网友认为城市环境是影响他们购买旅游地产的主要因素，大家最为关心的政策其实并非主导因素。因此，旅游地产未来的发展，城市环境的优劣才是重中之重。