2014年市区商品住宅成交6647套的背后，是一连串的数字分析。2014年，哪些面积段成交占比高？哪些户型受欢迎？哪个板块受到热捧？来看看这些数字。
●144平方米以上成交占12.72%，近五年首超10%
2014年，各面积段成交占比的一连串数据值得关注：2014年，市本级90平方米以下的商品住宅成交占商品住宅成交总套数的24.64%；90平方米至120平方米商品住宅成交占34.41%；120平方米至144平方米面积区间的商品住宅占28.23%；144平方米以上商品住宅成交占12.72%。
其中，2014年第四季度144平方米以上商品住宅成交占24%，而前三季度144平方米以上商品住宅成交只占8%。
点评
在楼市严厉的宏观调控下，投资需求及部分改善需求被抑制，适合刚性需求的中小户型房，一直演绎着市场的成交主角。盘点2014年开发商在户型上的创新，小户型房主打紧凑三居，主卧、次卧、书房、独立餐厅等一应俱全；大户型强调功能的多变性，细节打造更趋人性化；别墅则向经济实用型靠拢，在低总价的基础上实现使用功能的极致化。
从2014年成交的各种户型占比来看，中小户型依然立于市场主导地位，满足着绝大多数刚性需求的置业者。客户的需求决定了产品的走向，面对越来越挑剔的购房者，开发商只能在各个项目中不断创新，紧跟消费主流。
为了满足更多购房者的需求，很多品牌开发商在2014年相继推出了全新小户型产品，通过创意对空间进行改造，巧妙地将以往的90平方米两居室变为三居室。相比以往小户型主打功能性，现今流行的紧凑三居则在保证功能性外，舒适性上也有了更大的进步，基本可以满足一家三口人甚至五口人的居住条件，而其相对较低的总价，无疑大大降低了刚需购房者的置业门槛。
从盲目开发到产品开发上逐渐回归市场，2014年楼市的户型整体回归实用，小三居、大户型均宜居的特点。2014年下半年，尤其是第四季度，144平方米以上大户型及经济型别墅开始畅销。
大户型的热销，得益于开发商们迫于紧张的市场环境，将大户型房源用来以价换量，且政策放宽下，改善需求释放换房需求，大户型销售出现明显的回暖；另一方面，大户型产品的创新及经济型别墅的推向市场，得到了购房者的认可，以经济型排屋、别墅为例，满足低总价的基础上实现使用功能的极致化，项目大到户型的创新升级、室内空间尺度的把握、楼盘景观的布置、项目风格的定位，小到保温、隔热、通风、采光、隔音等性能指标的打磨，都成为开发商赢得市场竞争的主要创新手段。
●西区商品住宅成交占36.28%，成为2014年最畅销区域
敢问2014年哪个区域的商品住宅成交好，看看2014年各区域的成交占比情况便一目了然。
2014年主城区商品住宅成交占18.53%；西区商品住宅成交占36.28%；柯城区(双港等)占4.7%；衢江区占21.5%；衢化、高新园区、绿色产业集聚区等区域成交占19%。
而在2013年，主城区成交占22.62%；西区占25.39%；柯城区(双港等)占3.51%；衢江区占29%；衢化、高新园区、绿色产业集聚区等占19.48%。
相比之下，2014年，西区的商品住宅成交占比提高，衢江区及衢化、高新园区和绿色产业集聚区的商品住宅成交占比由2013年的50%左右下降到40%左右。
点评
不知从何时起，衢州市区各板块的成交量随着各自的开发也悄悄发生着变化，2014年一季度，一张“2010年以来衢江区商品房备案件数占市区总成交量情况图”上，衢江区域商品房成交备案件数所占比例逐年增长，从2010年的14%左右到2014年一季度的40%左右；再加上前一两年进入开发的绿色产业集聚区，两大潜力区域在2014年一季度的销量竟然占据整个市区一半以上。
这样的变化让我们陡然一惊，原来衢江区和新兴的绿色产业集聚区竟然有如此大的购房潜力，作为开发中的新区，这里的住宅产品也如此受到购房者的青睐。
2014年，衢州市区各板块的楼盘随着楼市调控经历着洗礼，一番铅华洗尽，各板块的成交情况又悄悄变化了：衢江区、衢化、高新园区和绿色产业集聚区等潜力板块的住宅成交虽然仍然占据着较大的比重。但掩饰不了在2014年的这波洗礼中，西区的商品住宅成交占比提高，衢江区及衢化、高新园区和绿色产业集聚区的商品住宅成交占比由2013年的50%左右下降到40%左右。
这几年来，潜力区域，尤其是衢江区、衢化及近一两年新兴的高新园区和绿色产业集聚区的楼盘开发越来越多，不仅以价格优势吸引购房者，板块配套日渐成熟和完善，也让越来越多刚需落户其板块内，这类新区域的新房成交量占据市区成交备案量的比重也越来越多。
然而，在2014年，西区多个优质楼盘面对新形势采取的价格策略，成交均价从2013年的9135元/平方米，降至2014年8058元/平方米，削减了潜力区域的价格优势，让一波购房者趋之若鹜，成就了2014年，各区域成交量的变化，也增加了各区域之间的竞争力。
