坚挺的房价在2014年终于有了些许松动，2014年3月份以来，衢州楼市成交持续预冷，随之呈现“量价齐跌”的局面，4-7月份更是掀起新一轮的降价潮。房价节节败退，人们好像看到了抄底的迹象，但又有点儿不敢相信———这几年的房价，你预测它会涨它真涨了，你预测它跌它也还在涨。

 

　　不过事态日前却又见新发展，2014年9月30日，央行出手救楼市，根据规定，首套房贷款最低首付3成，贷款利率最低7折；名下已有1套房，还清贷款再买，可以按首套算再贷款；名下已有2套房，还清贷款再买，可以申请贷款，贷款首付和利率由银行审核决定。

　　限贷放松，限购解禁，楼市顿时一片哗然，无论是购房者还是开发商纷纷表示，在种种利好政策下，楼市必将迎来一波小阳春，未来房价“涨”声一片，正如任志强所言，你若端着，以后更加买不起。所以此时不买房以后更买不起！

 

　　那么，此次央行救市，会对衢州楼市产生如何影响呢？房价又会呈现怎么样的走势呢？

 

　　一、信贷方案弹力大 受益最大是改善、投资客

 

　　如此急迫出台救市政策，说明放松限贷稳楼市稳增长的需求已经无比迫切。首套房最低3成首付7折利率，和目前政策完全一致，关键在于各银行执行过程中能否做到尽量优惠，否则没有意义。总而言之，这是一个具有极大弹性的大力度救市政策，各地有可能会从宽执行，受益最大的是改善型客群和投资客，刚需受益不大。

 

　　二、金融救市的实质举措 量的回升会较明显

 

　　此举央行出手救市是金融救市的实质性举措，对于刚需是最大利好，同时二三套房已经没有明显限制，对于市场将起到刺激作用。 从房地产市场表现来看，量的回升会比较明显，价的回升则要看买卖双方供需结构的改变情况。

 

　　三、限贷放松助需求放开 成交上浮房价或仍维稳

 

　　从目前央行发文可以看到银行拥有较大的自主权，四大行的跟进是肯定的，但另外一些商业银行随后出现的松动力度就要依据各行而定。银贷的放松是一个很好的信号，对于开发商而言则是一个难得的机遇。但由于银贷的放松会刺激需求的释放，而市场仍以供需为根本，所以成交量有一定上浮。

 

　　四、贷款松动心理影响非常大 衢州或量价齐升

 

　　贷款松动对心理影响的作用非常大，尤其是购房者。解限的时候就有消息放出贷款将松动，对于购房者来说，会产生恐涨的心理而急于出手，他们对市场的预期和判断将保持乐观的心态。在这种情况下，开发商也可能会陆续取消优惠，也不排除价格会有所调整，衢州的成交量会上升。

 

　　五、松贷对市场是强心针 或延缓房价下行趋势

 

　　以前是限贷，现在叫做松贷，这对目前的衢州楼市来说，无疑是一剂强心针，与此同时，这也释放了全国房地产行业不容乐观的信息。 目前衢州备案已持续下跌多月，这一信息释放，或将延缓价格下跌趋势，在衢州松贷后，会释放更多的购买力，因为大多购房者会有买涨不买跌的心态。

 

　　六、对刚需和改善是利好 7折要看执行力度

 

　　毫无疑问，这是利好。前期长沙取消了限购，因为贷款、利率等存在着障碍，贷款限制多、利率上浮等。贷款松动比取消限购的作用更为明显，促进房地产市场。无论是刚需还是改善，都是贷款松动的受益者。 对于首套房最低利率7折的影响，要看各大银行的执行力度，如果贷款利率真的下放到7折，会很明显促进衢州房地产市场的成交和价格

 

　　七、彻底打破市场观望情绪 现阶段喊涨不明智

 

　　银行的“松口”将对彻底打破市场观望情绪起到推进作用。此前当限购解除时就已经有一部分购房者选择入市，而如今银行贷款的放松将对购房者形成足够有力的冲击。在这样一个看涨不看跌的市场下，很多在纠结的客户一定会被政策所刺激。虽然政策导向有助市场发展，但最终还需看各家银行的执行力度和执行力。

 

　　八、限贷放松利好去库存 成交量上升或持续

 

　　银贷的放松对于楼市而言是明显的利好。从目前衢州房地产市场来看，库存已接近“天花板”，这一时刻央行发文，放松银贷，虽然不会立即在各地出现反应，但对于观望情绪已经出现明显刺激。虽然销量会出现上升，但到年底房价的波动并不会出现大幅的提升，仍以稳定为大势。

 

　　九、限贷放松降低门槛 或促进市场进一步回暖

 

　　限贷的效力会明显大于限购。限贷的放开可以降低购房门槛，直接冲击了购房者的心理预期，这意味着会大幅缓解观望情绪，刺激他们出手。接下来的市场很可能会出现明显的回暖。虽然放松银贷会刺激部分楼盘减少优惠，但由于现在库存压力还是处于高位，房价并不会出现太大的波动，但成交现明显的上浮。

 

　　十、短期利于楼市冲刺 长期利好影响力不足

 

　　限贷解除对于楼市来说是件大好事。但这个事情最终决定权在各城市商业银行，央行的政策并没有对商业银行放给房贷的额度做硬性要求，也就是说放不放贷款、放多少贷款决定权在商业银行。对于楼市而言，放松限贷是好事。衢州房价会不会涨这得观察一段时间再说，但今年下半年衢州楼市翻盘还是有很大可能

 

　　十一、限贷放松利好中长期 给楼市送了大红包

 

　　央行出的政策是给楼市送了个大红包，限购放开了，给了更多人买房的资格。但房子能不能买还是取决于钱够不够。现在还清房贷的人买二套房按首套房计算，首套房首付更便宜。楼市取消限购是一个短期的利好，放松限贷是中长期的利好，所以后期的市场会比较乐观。