记者近日拍摄的荒废近20年的“青年湖公园”。

即将开工建设的“金中都项目”规划图。

　　聚焦

　　千年皇宫遗址将变身会所

　　荒废近20年的“青年湖公园”终于有了进一步消息。一家深圳房地产公司购得其开发权——这座近千年的皇宫遗址将由“烂尾楼”再度变身为“会所式高端商务办公区”。北京晨报记者近日获悉，考虑到青年湖公园是京城唯一一片金代皇宫遗存物，西城区政府拟斥资回购，开辟为“鱼藻池公园”，但未果。这个名为“金中都项目”的房地产项目即将开工。

　　现状烂尾楼已挺立20年

　　白纸坊桥西的“青年湖公园”是南城百姓熟悉的游泳场，也是861年前的金朝皇宫遗址所在地，所谓“金中都”——北京作为首都的历史就是从金朝开始的。虽已荒废近20年，青年湖公园的门口处还镶嵌着“金中都太液池遗址”铜牌子，并注明“1984年公布为北京市市级文物保护单位”。

　　只有皇宫里的池子才能叫“太液池”。唐朝的长安大明宫有太液池，明清北京城有太液池——北海、中南海。金中都的太液池又叫鱼藻池，1958年“大跃进”，北京市组织青年学生疏通鱼藻池，因此得名“青年湖”，1965年建成游泳场——这里不仅是北京最早的公共游泳场，更是北京市现存唯一一片金代皇宫遗址。

　　至今在地图上，这里还是一个马蹄形的绿色区域。历史上的鱼藻池就是一片马蹄形水域，中心是湖心岛。1994年，这个北京市民的大众体育场沦为房地产项目，开发商在湖心岛上建起11座小别墅。工程随后烂尾。千年故都遗址、昔日的皇家园林沦为“鬼楼”引起媒体和专家的广泛关注。2002年北京晨报以《都市里的一片“鬼楼”》率先披露此事，有“北京申遗第一人”之称的侯仁之院士特委托学生朱祖希致信北京晨报，称鱼藻池是千年文物，是京城最早的“生命印记”之一，建议把“鬼楼”开辟成鱼藻池公园。2004年，93岁高龄的侯仁之探望青年湖，面对烂尾痛心疾首。2010年朱祖希先生表示，将继续呼吁拆除烂尾楼，修建鱼藻池遗址公园。2013年10月侯仁之先生辞世，而“金中都项目”最终规划也是在这一年敲定的。

　　规划密密麻麻都是商务会所

　　2010年后，鱼藻池易主，经过3年的项目运作，一个新的房地产项目——“金中都项目(原金宫花园会所式公寓翻改建项目)”即将诞生在鱼藻池。根据规划书，这里的定位是——高端商务办公区和会所，“打造具有皇家气质的高端商务办公区”。

　　效果图显示，青年湖也就是鱼藻池的水面部分将被恢复，北部、西部和湖心岛上都将建成地下两层、地上三层的商务办公楼，“用来做文化办公会所，为文化传播公司和个人提供有品位的办公空间”，湖心岛上建有“鱼藻殿”，是“中心会所”，“作为文化交流中心使用”。东部也就是邻近西二环一侧规划是大门、连廊和榭。连廊“向公众开放，是沿湖浏览空间，也可出售文化商品等”，榭是“水下展览馆的入口，展览馆内展示鱼藻池的历史文化，展示各类艺术品以及文物等，也可进行文物的出售和拍卖。”在规划图的东南角有“侯仁之碑亭”。水面之下建有“水下辽金遗址展览馆”。记者数了数，大大小小的会所大约有15座，比烂尾楼多出4座。

　　2011年北京市文物局在《关于金中都太液池水面保护设计方案有关事宜的批复》中提到：“金中都太液池遗址为北京现存金中都宫城唯一遗址，是研究金中都城宫室的重要实物，为加强对金中都太液池遗址的保护，按历史原貌恢复水面，符合专家的论证要求。”同时提出，水面的恢复应保证不少于1.5万平方米，如有可能尽量扩大水域面积。

　　2012年，北京市文物局在《关于金中都太液池遗址文物保护方案核准意见的复函》中又提到：“此工程为文物保护工程，应严格遵循文物修缮‘最少干预’和‘不改变文物原状’等原则。”北京晨报记者注意到，来自市文物局的两个批复主要提到的都是太液池的恢复和保护，对于地上面积如何使用并没有明确说法。但是，市文物局也明确提出建议：建设辽遗址展览馆，对市民开放。项目规划书中也明确表示：东岸、南岸池边的水榭、观赏连廊、方亭、侯仁之碑亭均对市民开放。

　　北京晨报记者就此方案采访“西城区文化委员会”主任孙劲松，他表示，这是一个将错就错的方案。所谓“会所式商务办公区”，根本就是“私人专属”的代名词。以这样的规划，即便鱼藻池恢复了，老百姓也难有机会一睹它的风采。

　　窘态西城区欲回购遭拒绝

　　“金中都项目”实施需经过三个步骤：考古挖掘、编制文保方案、建设项目的具体实施。2012年6月，鱼藻池完成了考古勘探；当年11月，市文物局正式批准了文保方案；目前只剩第三步——项目开工。开发商预计用2年时间恢复鱼藻池，完成“金中都项目”建设。

　　时隔近20年后，鱼藻池再度复活的传闻引人关注。侯仁之院士仙逝后，他的学生朱祖希和北京著名商史专家袁家方致信西城区政府，以区政府顾问的身份质疑该项目，并建议由政府收回鱼藻池地块，开辟为鱼藻池公园。朱祖希在信中表示，这样做“既妥善地保留了860多年前金中都城的一处遗址，又可以形成北京西南包括蓟城纪念柱、辽金城垣博物馆、金中都宫城遗址纪念阙、鱼藻池公园等在内的‘金中都文化遗址系列’。”

　　北京晨报记者近日获悉，西城区有关部门根据专家建议，设想以成本价回购鱼藻池地块，并给予开发商适当补偿，确保企业利益不受损失。但是，开发商则明确表示，有能力独立开发建设好该项目，会以高度的社会责任感，处理好城市改造开发和文化遗产保护的关系。