楼市“金九”开局成色不足

　　限贷成刚需入市最大阻力

　　9月“79套、56套、34套”的日成交量，使得8月份火了一把的宁波楼市骤然降温，“金九”开局成色不足。

　　从9月目前成交情况看，日成交量基本没能破百。据透明售房网的统计数据显示，9月1日-9月9日，宁波市区商品住房成交707套，每日在78套左右，环比下跌34.3%。

　　价格方面，前9天的13471元／平方米成交均价，环比上涨7.11%。钱江晚报记者了解到，本月市中心的几个改善型楼盘迎来开盘，一定程度上拉动了成交价格。

　　不过，像南塘金茂府等新开的高端楼盘，其开盘价基本还是低于预计价格。另据了解，本月紧接着即将开盘的万科江东府、中海寰宇天下、龙湖名景台等一批改善型楼盘还是会以低开为主。

　　对此，业内分析，一方面，限购取消掀起的备案狂潮已逐渐消退，市场进入自行调节阶段。不过可以肯定的是，无论新开还是加推，开发商“低价快销”还将持续。

　　然而另一方面，银行房贷依然紧绷，也使得部分刚需群体的入市热情被压制，成为置业的最大障碍。

　　尽管已有传闻个别银行内部发文降低房贷利率，但传闻终究未成事实。

　　记者也从银行方面证实，目前宁波地区执行的房贷政策仍无变化。首套房利率有9.5折优惠的仅在邮政储蓄银行和招商银行。

　　不过，21世纪宁波立得房产的营销总监白文欣告诉记者：“如果购买二手房，这两家银行对面积、房龄还另有要求。”

　　例如招商银行，面积60平方米以下的首套房首付比例要提至40%，其余和新房一样；邮政储蓄银行则规定，首套房首付30%必须是70平方米及以上的房源，且房龄不超过15年，否则首付比例提至40%。

　　白文欣认为，市场对放松限贷期盼已久，要真能松一松，那么对楼市的影响将是巨大的。