中国改革开放走过了36年波澜壮阔的历程，中国房地产也历经了36年的风云变幻，36年间中国房地产突飞猛进，圆了无数国人的安居梦，也改变了中国人的生活，加速了中国的城市化进程。改革开放之初，中国城市化率为17.9%，去年已达到了53.37%，这从一个侧面展现了房地产业高速发展的成就。36年，对一座城市来说，是历史长河里的一朵浪花；对一个行业来说，则是从无到有的一次成长。

　　从1984年衢州第一家房地产开发公司宣告成立，衢州市的房地产开发行业正式登上历史舞台，填补了我市房开经济的空白。特别是经历从1993年以来21年的大发展，房地产行业为衢州市的经济建设和社会进步作出了贡献。2013年全市房地产开发投资额88.82亿元，同比增长17.2%，为1993年49.34倍。经过数十年的发展，衢州房地产市场经历了从无到有、从小到大，从“一枝独秀”到“百舸争流”的成熟的市场化阶段。

 

　　从1998年到2014年的17年间，衢州房价极具戏剧性的曲线波动，对于购房者来说则是一个不买房到买不起房的悲喜交加的悬疑剧。从1984年衢州第一家房地产开发公司宣告成立、1998年告别福利分房、2000年开始进入了商品化时代，2002年众多市民开始买房、2005年买房投资进入疯狂时期、2008年众多购房者抓住最后抄底机会、2010年房价疯涨买房已经不再容易、2013年众多80后面临买不起房的困境。

 

　　……这些表现奇妙地结合在一起的时候便形成了奇怪的楼市变形记，将各种戏剧化的情节与元素演绎到了极致。

 

　　1984年：衢州第一家房地产开发公司宣告成立。

 

　　1993年：衢州市区房改动员大会召开，产权和资产的概念从此深入人心。

 

　　1998年：房改始行，衢州入轨。

 

　　1999年：房地产发展稳定，地产开发开始盛行，本土开发商是主要力量，整体房价变化幅度不大。

 

　　对第一批投资房产的人来说，成为房奴需要拥有第一个吃螃蟹人的勇气。

 

　　2000年：旧城改造让衢州城市布局更合理，创园工作让衢城增添更多绿色，衢城花园式小区日益增多、住宅品质大大提升

 

　　2001年：房价呈现十分稳定的特点；楼盘品质有了明显提升，“含金量”有了显着提高。

 

　　2002年：启动西区开发建设。

 

　　2003年：房地产开发投资快速增长，成为国民经济发展新的增长点。商品房屋价格基本平稳，没有出现价格泡沫。

 

　　2004年：城市房产大发展，涌现许多精品项目，衢州房产开始真正意义上有了品质的提高。于此同时，房地产售价看涨，销路向好，一直保持较高的销售额和销售面积。

 

　　2005年：七部委八条措施调控楼市，衢州房价日渐上行到4461.3元/平方米左右，其中住宅价格为2490.3元/平方米左右。

 

　　2006年：许多区域在这一年得到了提升，城市地产版图形成，郊县的发展也得到提速。

 

　　2007年：房地产业在平稳中发展，供销平衡，房价平稳，房价和销售情况没有出现像一些城市那样大起大落。

 

　　2008年：08年受金融危机的影响，房地产业收到了很大冲击，烂尾楼频频闪现在媒体头条。但衢州的房价还是比较合理的，均价在3000元/平方米左右，一些高品质楼盘的价格也在5000元/平方米左右，高品质楼盘房价稳中有升。

 

　　2009年：衢州房地产进入“量变”的阶段。这一年，借助各级扶持政策的东风，衢州楼市蓬勃发展，商品房销售均价为3875.92元/平方米，其中商品住宅的销售均价为3774.35元/平方米。值得一提的是，2009年衢州房产超市网正式成立，也成为衢州首家组织团购买房的网络媒体。

 

　　2010年：房地产调控正式打响。这一年国务院、住建部、国家发改委、国税总局、央行、银监会等部门从不同的角度连续出台一系列房地产宏观调控政策，其中对房地产市场影响较大的有：暂停发放购买第三套及以上住房贷款，二套房利率高于首套房；对二套房贷款首付款比例不低于50%；央行年内6次上调存款准备金率，达到18.5%的历史最高点，金融机构对房地产项目的开发贷款规模紧缩等。从调控效果来看，房价进入越调越涨怪圈。

 

　　2011年：在宏观调控影响下，衢州房地产遭遇“低潮”，而西区成为衢州房地产市场新的增长点。在房产项目上，这一年衢州楼市在开发思维上跃上新台阶，洋房、各种高档住宅齐现，衢州楼市迎来“概念升级年”。

 

　　2012年：从年初国务院第六次全体会议提出“巩固房地产调整成果”，到年末“房产税疑云”，衢州楼市继续震荡上行，部分投资型购房需求得到抑制。

 

　　2013年：“国五条”、“钱荒”、“个税”、“以房养老”等关键词成为一年来楼市的缩影。这一年，衢州二手房成交创造新高。

 

　　2014年：上半年“降价潮”逆袭楼市，让处于平稳的衢州楼市更加扑朔迷离。下半年伊始限购松绑、购房补贴等救市政策尺度越放越宽，楼市反弹一触即发。未来衢州房地产走势如何？业内人士普遍认为，作为长三角区域城市，衢州住宅销售价格会延续全国的发展态势，进入温和发展期，在一定时期内，保持房价处于平稳小幅上涨态势。

 

　　……所有的这些，都是缘于楼市的“变形”，这“变形”对消费者来说，是得到了真正的实惠，还是享受到了真正的舒适，或许只有自己最清楚。

 

　　后记：安居乐业居于人们生活版图的首位，安居方能乐业。住房是人们安身立命之本，是见证人们生活水平的重要物证。现在，人们的居住条件越来越好，农村水泥房取代泥坯房，洋房取代平房；城市从住公房到购私房，从分福利房到买商品房；人们的住房越来越宽敞，设施越来越齐全，住得越来越舒心。

 

　　小知识普及：

 

　　1981年，衢城第一个住宅小区南禅寺居住小区动工建设；

 

　　1984年衢州第一家房地产开发公司宣告成立；

 

　　1985年10月15日动工兴建的衢城荷花小区，则标志着衢州市住宅小区建设正式拉开了序幕。

 

　　1992年，斗潭小区建成，是衢州城区最早的商品房小区，小区内设有幼儿园、活动室和自行车车库楼，是当时生活设施配套相对较为齐全的小区。

 

　　1993年，衢州电视台成为市属第一家集资建房单位

 

　　1993年2月23日衢州市区房改动员大会召开，居民们拿到房产证，产权和资产的概念从此深入人心。

 

　　1993年3月，衢州市区房管部门管理的公有住房和单位直管公有住房，分别以标准价和综合价由租住职工自行选择购买。

 

　　1999年，衢州市首家省级示范住宅小区——紫荆花苑住宅小区开发建设。