上半年谁在买房子？买房钱从哪里来？

　　来自衢州市商品房销售网统计数据显示，今年上半年，市区商品房成交备案4225件，其中住宅成交3552套。那么，上半年谁在买房子？买房的钱从哪里来？

　　各县(市)居民

　　渐成衢城购房主力军

　　上周六，市民黄女士和丈夫匆匆从江山赶来衢州市区看房子。在售楼部内，黄女士和丈夫站在沙盘前看了很久，一边对着销控表看销售情况、价格、面积，一边拿着户型图研究户型，一边相互交流意见。

　　“儿子在衢州找到稳定工作了，我们准备给他买个房子，让儿子在衢州早点有个家。”黄女士开心地说，这一两个月里，每逢周末就抽空往市区跑，市中心、双港、衢江区、西区、南区的房子都看了个遍，最后决定在西区买一套房子。“衢州市区的房子品质比较好，看去很精致和大气，等我们过几年退休了，也搬到衢州来陪儿子。”

　　事实上，随着衢州这几年城市经营不断深化，以及像黄女士家庭这样因家庭成员工作调动、子女就学等刚性需求，越来越多家境较为殷实的县市居民来到城区买房居住。

　　从上半年的商品房销售情况看，我市的常山、江山、开化等县市人群贡献了较大的购买力。

　　西区某项目在今年近三个月成交的百余套房源进行了分析，在可统计的60多位成交客户中，约70%的购房者来自柯城区(市区为主)，30%的购买力来自县市区，其中衢江区和常山县的购房者各占10%，江山和开化的购房者共占10%，来自龙游县的购房者一小部分。项目相关人士认为，他们开发的产品主要针对市区的购房者，但县市也表现出了较强的购买力。

　　在另一个近期开盘的楼盘售楼部，记者与工作人员统计数据后发现，县市购房者也占到了9%左右。“在我们的销售过程中，确实感觉到县市购房者到市区买房的人较多，在县市中普遍以常山、江山、开化的购房者居多。”该楼盘一位销售人员坦言。

　　乡镇居民往县里搬，县里居民往市里搬，城市化已经成为一种必然的趋势。这在业内早已有了共识。“当市区购房群体趋于饱和之时，很大一部分客户群体就主要集中在县市。”业内人士介绍，很多楼盘也早已将房产营销的目标放在了县市。

　　一位市场分析人士也同样告诉记者，来市区买房的县市居民大多选择两类楼盘，即高品质楼盘和价位相对较低的楼盘。买高品质楼盘的，大多是各县市收入较稳定的中高收入人群，而价位较低的楼盘，受到进城务工人员和在外地打工群体的欢迎。他分析，现在县里的居民经济条件好了，不少人家里买了车，市区与县城之间的联系越来越方便，购房者大多都是刚性需求，在未来的一段时间里这种需求还将大量存在。

　　上半年房贷近22亿元同比有增加

　　商业银行的住房按揭贷款已经成为购房者实现置业筹集资金的重要途径。昨天，记者从权威部门了解到，今年1月-6月全市商业银行个人购房贷款约21.66亿元。商业银行个人购房贷款呈现贷款总体金额同比增加，且商业银行贷款购房的面积向中小户型集中等趋势。

　　购房银行贷款同比增加

　　数据中可以看出，今年1月-6月全市商业银行个人购房贷款约21.66亿元，而上半年全市商品房销售额为51.68亿元，这意味着约四成的购房资金来自商业银行的购房贷款。

　　回顾去年全年商业银行住房贷款的情况，去年全市个人住房贷款约34.67亿元，而全市商品房销售额为101.6亿元，约三成的购房资金来自银行贷款。相比之下，今年上半年商业银行贷款支持购房者置业买房的额度增加。

　　采访中，市区一位国有银行个金部工作人员介绍，从他们银行的情况看，去年商业银行的住房贷款额度偏紧，今年上半年他们银行非常注重个人住房贷款这块业务，银行针对住房贷款的额度增加10个亿，基本能够满足市民的住房贷款，贷款难度也不难。

　　记者从市区其他几个商业银行也了解到，银行们基本保留了足够的额度用于住房贷款。

　　但是，尽管今年商业银行有额度用于住房贷款，但是相比在2009年，购房资金来自银行贷款的占了48%左右，目前的认房认贷的认定标准也使银行失去了一部分的房贷市场。

　　改善购房贷款者占一半

　　商业银行个人购房贷款中，个人住房贷款约有19.12亿元。在这些数据中，有一组对比数据值得关注，数据显示：商业银行个人住房贷款所购的90平方米以下房源的占比约34.66%，90平方米以上120平方米以下的房源的房贷占比52.93%；120平方米至144平方米的房贷占比22.56%，144平方米以上的房贷占比约11.84%。

　　与去年同期相比，刚需购房者在商业银行进行贷款买房的占比没有减少，而且随着刚需、刚改购房者购买力的释放，90平方米至120平方米的房源在商业银行办理个人住房贷款的比例提高15%左右，120平方米至144平方米的占比提高7%左右；144平方米以上的房型房贷占比也略有提高，幅度约1%。　“在限贷政策下仍以刚性需求贷款买房的居多，贷款购置90平方米至144平方米房增多的主要原因是上半年成交的房源中以这类中户型房居多。”一位业内人士指出，今年上半年，市区商品房销售面积约45.58万平方米，90平方米以下销售面积为8.69万平方米，90平方米至144平方米的销售面积为32.7799万平方米，144平方米以上的有4.1101万平方米。可见，今年90平方米至144平方米的销售量占总成交的71.9%。