商品房市场火热的成交量并没有给二手房市场带来利好，从数据上看，今年二手房在1-6月份中成交2319件，同比去年前六月8094件，降幅非常明显，市区多家二手房中介经营者表示，二手房生意遭遇“寒潮”。

 

 

　　半年内，市区一家中介两间店面总成交不到20件，平均一个月一套房子的销量，让店内的销售员每个月销售任务完成得紧巴巴。“今年和去年不能比。”经营二手房中介多年的成先生也说，今年以来，二手房交易量直降，这几个月平均一个月成交一两套房子，基本维持日常经营。

 

　　记者从几家中介了解到，今年这大半年一些中介内整天没有一个看房电话，中介经营者都有着这样的感受：这几个月看房人少，生意难做。

 

　　今年的成交数据，更直接反映了二手房市场的冷清。数据显示，今年1月至6月份，单月交易量基本在300余件到400余件。去年同期，只有2月份交易量在389件，其他几个月份，交易量都在500件以上，3月份达到2334件。

 

　　有价无市成交难

 

　　“不是没有房源，买房者对房价的预期调低，这是二手房生意难做的主要原因。”面对销售难题，市区的中介经营者们在与购房者的交流中找到了原因：在楼市整体不活跃的情况下，加之新房市场个别楼盘营销策略的调整，不少市民都感觉衢州房价会有所下调，因此对房子的心理预期也往往不高。

 

　　“以前卖八九十万元的房子，现在买房人至少还价到六七十万元，一般看的房子出价在四五十万元的居多，如果挑100万元以上的房子，那得方方面面都要满足购房者的需求了。”市区新河沿的一家中介销售员告诉记者，在楼市寒流影响下，购房者中捡便宜的心态居多。

 

　　“什么都是价格问题，价格低的房子就好卖。”这似乎成为中介老板们都已经掌握的定律。不过，中介们也认为，除了一些房东急于转手，尤其是一些房主也想置换新房的，愿意以低价出让，目前多数的卖家挂牌价没有明显下跌。

 

　　二手商铺有销路

 

　　相比住宅，二手房市场中，二手非住宅类的商业用房成交量占比有所增多。

 

　　数据显示，今年上半年商铺成交495间，占总二手房交易量的21.3%；而去年同期，二手非住宅类的商业用房虽然成交1174间，但是只占二手房总成交量的14.5%。

 

　　“这两年衢州新开发的商业项目挺多的，市区就有几个已经开业的新型购物广场，还有衢江新城今年也有大的商业项目。”说起商业投资，市区经营中介的王女士说，早两年坊门街内就有两间店铺放在中介里卖，当时问的人很少，价格也谈不拢，今年两间店铺总价涨了，却有很多人来咨询。

 

　　二手商铺虽然挺俏，但是却也面临投资前景的问题，而好一点的商铺很难得到，像衢州市最繁华的中河沿、蛟池街等比较成熟的商铺，基本上不会有人拿出来转让。