昨天，记者从柯城法院了解到，今年上半年，法院受理的商品房销售合同纠纷案件47件，在房地产案件中，诉讼请求仍然主要是要求开发商逾期交房、逾期办证的违约责任，还有些是涉及到房屋渗水等房屋质量问题的纠纷。

　　“上半年有一批逾期交房、逾期办证的案件，都是在市区同一楼盘购置了房产，却因开发商逾期交房而产生的纠纷，案件中有的已经根据合同约定的交房时间晚了3年，违约金也已经超过了当初的购房款。在这件案件中，法院虽然判定开发商到期未履行相关义务，应当承担相应的违约金，但是法院根据相关法律酌情调低了违约金，并且由于涉及面广、开发商实力等原因，虽然法院早已经审结了案件，但法院仍然面临短期内难以强制执行的问题。”一位有经验的法官认为，在置业过程中，应该意识到选择品牌实力房开公司旗下产品的重要性。有经验的房企，在选择施工单位和产权办理上比较可靠，房屋质量也比较好。

　　据了解，开发商逾期交房、逾期办证的案件一般具有群体性，起诉的购房者有的要求赔偿违约金，有的要求解除合同。在逾期交房、逾期办证的案件中，一般出现在缺乏资金实力、不成熟的房产开发企业中。因此，为了保障自己的权益，法官建议购房者，在购买商品房时应充分认识到合同的重要性，在签订商品房买卖合同时应尽量明确交房条件及违约责任、房屋的接交方式及违约责任、产权证的办理时限及违约责任，以及约定的其他事项等，以防范纠纷的发生，维护好自身的合法权益。