75万买来的房子被查封了

　　2011年2月份，詹某与胡某签订房地产买卖契约，约定胡某将位于句容市中心某处房产出售给詹某，房屋价款为75万元，并约定自合同签订之日起，詹某给付胡某定金5万元，余款由詹某在到房地产交易所缴纳税费当日付清给胡某，购房定金在付款时冲抵房款，在付清房款时交付房屋。

　　就在房地产契约签订的当日，胡某就腾空房屋并交付詹某居住。詹某认为房主是个爽快的人，对其抱有好感。同年10月，胡某给詹某打去电话，称自己在外地，来不及赶回句容办理房产过户，同时要求詹某将剩余房款直接汇到自己账户，并承诺年底一定办理过户手续。詹某认为胡某是个信得过的人，未犹豫就将房款打入了对方提供的账号。

　　直到年底，房产过户手续始终没有办理，詹某虽然不停催促胡某，可他认为，既然已经付清了房款，同时还有付款凭据，自己也住在房子里，房屋过户只是一个手续问题。抱着这种想法，詹某始终没有及时采取维权措施。

　　2013年2月，詹某听说胡某负债累累，随即向句容法院起诉，要求胡某协助办理房屋过户登记手续，并申请对该房屋进行财产保全。然而，让他担心的事情发生了，胡某因与句容某银行发生借款合同纠纷，房屋已设定抵押登记手续，法院即将对其查封。这时，詹某傻眼了，“我已经付清了全部房款，也已经装修，全家人都在里面住了三年多了。”詹某觉得自己很冤，始终无法接受法院的处理。近日，詹某又向句容市人民法院执行局提出执行异议，要求撤销查封，可该申请再次被法院驳回。

　　签订买卖合同未过户仍无效

　　办理此案的法官介绍，本案争议房屋登记在胡某名下，该房屋所有权为胡某所有，虽然詹某与胡某签订房屋买卖契约在先，但因没有办理产权登记过户手续，事后，由于胡某与银行有借款合同纠纷，并办理了抵押物登记手续，银行享有对抗第三人的权利，且经本院判决银行对于抵押房屋享有优先受偿的权利。因此，詹某与胡某签订房屋买卖合同及交付购房款的行为，不发生物权变动的效力，詹某对上述房屋依法不享有所有权，且詹某交付购房款不符合双方合同约定的方式。据此，法院裁定驳回詹某的执行异议申请。

　　法官也提醒广大购房者，当事人在购买房屋不动产、交付房款，应当对不动产的状况自负审查的义务，以降低自身风险，切勿像本案当事人一样，因自己法律意识淡薄，疏于对预购房屋的审查，使自己蒙受巨额损失。(通讯员樊静刘光亮金陵晚报记者高洁华北电力大学实习生胡睿)