今年年初，随着杭州(楼盘)个别楼盘实施降价销售，杭州商品房优惠促销价格战成为楼市开年后的关注焦点。为吸引消费者的眼球，有的房产商打出了“均价降价x千”、“直降价x万”、“总价直降x万”的广告，并加以大肆宣传。

　　听上去挺热闹的“促销价格战”，却引来诸多质疑。为此，杭州市物价局昨天发布消费警示，在商品房优惠促销中，经常存在虚假优惠和折扣的陷阱。

　　杭州市物价局还给市民支招，归纳那些抓人眼球的楼盘促销时惯用的价格伎俩。主要有以下四种：

　　一、以“低起价”吸引购房者。某些楼盘以“低起价”吸引购房者，而实际上“低起价”的商品房只有1至2套，无论是户型、结构还是环境、位置均不理想；或在消费者购买时会被告知：低价现房已被订购完，“低起价”的商品房消费者根本买不到。

　　二、通过大幅度提高优惠基础价格，然后以较大优惠进行虚假促销。某些楼盘推出较大幅度的优惠措施，但同时也大幅度提高优惠的基础价格，实际上销售的价格还是较高价格。

　　三、以楼盘将要提价来吸引、促成购房者购买。某些售楼人员为促成商品房交易，往往以楼盘将要提价来忽悠潜在购房者下单购买。事实上商品房销售价格实行备案制，经营者不得擅自提高备案价格，若开发商擅自提高备案价格销售，一经发现，价格部门将予以严肃查处。

　　四、虚假的价格维持承诺。某些楼盘以“低价不再有”等价格维持承诺吸引购房者，而事实上这样的承诺很难兑现，因为商品房价格会随着市场的供求变化而发生变化。

　　针对上述消费陷阱，物价局部门提醒，购房前应重点了解一些重要信息：如了解楼盘的备案价格，购房者可通过杭州价格网、杭州市房管局网站查询楼盘的备案价格，以鉴别其所谓的优惠是否存在先提价再降价等情况；了解楼盘优惠(降价)广告的真实性，不要轻易被“存*万抵*万”、“直降”、“清盘”等字眼而吸引，更应关注楼盘优惠(降价)的真实性和性价比，学会理性消费。