小区的景观湖漏成了小水沟
3月1日,“浪漫和山业主委员会”在小区论坛发布了一份《关于第一次对小区设备设施检查情况的通报》:2月15日,浪漫和山业委会牵头组织全体委员、业主代表和专业人士,对小区的设备设施作了一次全面检查,发现了7大方面21处安全隐患……
记者殷军领核实报道:《情况通报》列出的7大问题,包括安防系统、给排水设备、小区道路、消防设施、运动设施、电力系统、景观绿化,囊括了小区所有的公共设施。
剩下的这几个监控画面
想看看视频回放都不行
浪漫和山小区在小和山高教区附近,2006年交付。小区现在问题最严重、最突出的,是安防系统。
昨天下午2点半,我来到小区监控机房。机房里有12个主显示屏,一眼看过去有10个显示图像,但仔细一看,不少图像是重复显示,算下来,只有4处监控画面,且全部在小区出入口。
旁边一排桌子上,还有6台电脑显示器,是用来查看电梯和楼道口的监控,不过有3台坏掉了。监控室工作人员说,今天就会有人过来修。
6台电脑中,5台是很旧的显示器,型号各不相同,最早的一台生产日期是1998年。
每台电脑显示屏上有16个小显示屏,每个连接一个监控探头。两台电脑显示的32部电梯监控中,有12个监控显示“无信号”。另一台显示楼道的16个显示屏,有7个“无信号”。
业委会调查后得出的结论是:小区240个监控摄像头,基本报废。
小区物业朱经理从一堆废弃的电脑主板中拿起一块,上下摇晃了两下说:“监控主机也坏了,图像储存功能没有了。剩下的这几个监控画面,真要是出了事,想看看视频回放都没有,监控已经成了摆设。”
小区正在“南水北调”
业主感觉很滑稽
小区里的景观湖在大门右侧,有半个足球场大,绝大部分已干枯见底,干黄的水草大片大片有燃烧过的痕迹。最大的水域面积大概有100平方米,水质浑浊。
不远处还有一块较小的水域,虽然现在还是料峭春寒,这块水域已是富营养化严重,结了满满一层青苔。这片水域地势较高,不知道谁挖了一条20厘米宽的小水沟,蜿蜒20多米,水顺着小水沟流向大片水域。业主秦女士说,物业正在进行“南水北调”,感觉很滑稽。
小区刚建成时,景观湖湖水满满的,也很清,里面还有小鱼。在秦女士看来,那时的景观湖“说不上是小区一颗璀璨的明珠,但至少看着很舒服,现在的情况,我不说了,你自己看,像不像路边的小水沟?”
景观湖周围的游步道也年久失修。我下去查看景观湖湖底时,一块石板台阶和一段木质台阶看似连接得很结实,结果一脚踩下去,木质台阶马上翻了个身,我差点摔倒。
景观湖里的水哪里去了?物业朱经理说,这个景观湖是填土围造的人工湖,湖底土质很松,湖里的水存不住,都漏掉了。
和景观湖一路之隔,有条灵项溪,4米多宽,一年四季溪水不断。路面下有抽水泵,景观湖的水经常靠灵项溪补充。但补得快漏得更快,能耗成本又太高,后来物业干脆就不再补水了。
物业也挖开湖底补过漏,因为漏洞太多,实在补不过来,最后也放弃了。除了雨季,景观湖的水常年维持在原来湖水的三分之一左右,当年的景观湖已名存实亡。
全面整修需要一大笔资金
物业和业委会说法不一
小区从交付到现在已有8年,除了安防系统瘫痪、标志性景观面目全非以外,其他问题也不少。
物业曾昭明经理说,自动消防设施系统已经不能启动了,只能靠手动;公寓楼外围铁栏杆生锈严重,有的螺丝都脱落了;很多木质结构设施腐蚀严重。昨天我沿着登山游步道走了一圈,100米不到,有5处游步道木板腐烂。
地下室备用排水泵、管道闸阀是坏的,三分之二的集水坑自动排水系统也坏了,造成地下车库一下雨就积水、渗水。车库的墙面上,还有大块大块的渗水痕迹。
这些问题物业和业委会都注意到了,只是如果要全面整修,需要一大笔资金,这笔钱哪里来?物业曾经理说,小区没有经营性收入,公共设施保修期也已经过了,如果要修,只有申请物业专项维修资金。
小区业委会去年年底成立,上任后第一件事就是全面检查小区设备设施情况。业委会季主任的说法是,小区的7大方面21处问题,属于日常维护维修,应该由物业来承担,业委会暂不考虑动用物业专项维修资金。