2013年衢州市区成交备案数较2012年大幅上升，与此同时，市区商品房成交备案均价略有上升，但是值得注意的是，2013年适合刚需购房者的小户型房均价出现了下降，使得刚需购房者也得以从中受益，衢城楼市在一种理性的氛围中繁荣发展。

 

　　新的一年，开发商们势必摩拳擦掌，购房者会否顺其心意，新年大方出手呢？本期购房微调查记者在50名市民和网友中进行，其中32.1%的被调查者表示对衢州的房价走势总体满意，约40.6%的被调查者对房价走势感到不满意，另外那一部分被调查者则未发表明确意见；而约占59.4%的被调查者在2014年有在衢州买房置业的计划，另外约40.6%的被调查者暂时没有计划。

 

　　楼市稳观望起

 

　　“今年想买房，原本计划上半年买，但是身边也有朋友建议现在的房价大幅上涨的可能性不大，甚至觉得可能会下降，让我们也先看看形势，等到下半年再买也不迟。”一位被调查者朱先生坦言。记者在随机访问中也明显感受到，在楼市稳定的情况下，持观望心态的人不在少数，一些购房者虽有非常强烈的买房计划，但买房更多的是理性和淡定，。

 

　　调查结果统计显示，在意向购房者中，一季度就有置业计划的购房者只有二成左右，绝大多数的购房者将置业计划安排在了二季度以后。引起购房者观望的原因，一些购房者明确表示，新年才刚刚开始，说不准马年房地产市场、楼市调控政策会出现怎样的变化。在调查中，45.59%的被调查者认为目前的政策不明朗；除了受政策阴霾的影响，银行贷款的或松或紧也成为购房者买房路上的一道屏障，约25%的被调查者认为市场上可选房源数量也影响着他们的置业计划，新年伊始，无论是购房者还是开发商们都还没有完全进入状态；也有约16.18%的购房者表示银行贷款放缓或加速的政策变化也对置业计划有所影响，会考虑根据银行贷款较宽松的季度；另外也有约13.24%的购房者有其他方面的考虑。

 

　　楼市新政一旦有任何风吹草动，都牵动着千千万万购房者的心。2014年的心态调查结果也表明，政策尚不明朗也是深藏在购房者心里的最大心病。

 

　　刚需置业者：购房价在90万元以内

 

　　据调查显示，49.51%的受访者仍属于首次刚需置业。中小户型房依然是很多人的置业首选。据调查显示，48%的被调查购房者置业理想户型为90以下平方米的小户型房，40%的参与调查购房者选择购置90平方米至140平方米户型，选择120平方米以上户型的被调查购房者仅占约12%。

 

　　这两年来，随着调控政策的稳定，衢州的房价相对其他城市也呈现稳定发展的态势，对于衢州购房者来说，可以承受的房源总价也基本保持在一个较为固定的范围之内。这次调查也显示，35%的购房者表示置业预算在70万元以下，选择预算在70万元至90万元这一选项的购房者占据多数，达55%，少部分约10%的购房者选择90万元以上的房子。

 

　　由此，90%的调查者的预算均在90万元以下。从这个数据也可以看出，衢州市区总价70万元至100万元以下的房源较能够普遍的被衢城购房者所接受。

 

　　回首2013，衢州楼市又经历了一年的成长与洗礼，购房者也随之给予了一整年的关注与企盼。有哭、有笑、有庆幸、也有懊恼……买房的滋味各有不同；2014年新年伊始，购房者心态是否发生变化？面对楼市的风云变幻，购房者又将在新的一年中做出怎样的判断与选择？本期购房微调查就这一年衢州购房者心态进行了小型调查。