生活在这个神奇的国度，房子(衢州房产)已经成为我们这一辈子不可或缺的部分。别着急否认，结婚不买房，先搞定丈母娘吧；婚后十年不换房，搞定自己的老婆吧；孩子长大成人不给买房，搞定……得，先搞定你自己吧。

　　买房过程中，我们必然要跟开发商斗智斗勇，但由于信息经验的不对等，再精明的购房者也斗不过开发商，毕竟，我们一辈子能买几套房子？

　　下面小编就看房中遇到的一些问题，给大家支支招，让大家能跟开放商多过几招，不至于败的太惨。

　　置业顾问我们买房过程中，接触最多的是置业顾问。但千万不要小窥这些年轻的小姑娘小伙子，他们卖的房子比我们好几辈子买的房子都多，何况他们还经过系统的培训。小编曾经做过一段时间置业顾问，置业顾问的原则是，不欺骗客户，但会误导客户。他们给你传达的信息是开发商想传达给你的信息，而不一定是你真正想知道的。举几个例子，

　　问：咱们这个楼盘使用年限是多久？

　　答：住宅楼是70年，商业是40年。

　　回答的有错吗？没有，这确实是国家规定，但我们其实想要了解的是这房子是我们可以用多少年。一块土地的使用年限是从开发商取得该地的使用权之日起，即拿到《国有土地使用权证》之日起，而不是从交房时间算起。有可能开发商囤地很久才开始建，无形中，我们的使用年限已经被侵占了很久。而虽然国家规定“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”但实际上住户需要缴纳一定费用，才可以续期。所以如果不深究这个问题，我们可能就要多花一笔费用。

　　问：咱们楼盘预售证下来没？

　　答：我们房子都开始卖了，您说我们预售证下来没？

　　这么回答，你觉得他们预售证下来没？国家是规定，需要五证齐全才可以销售，但好多开发商都是边办理手续，边销售房子，然后打个擦边球，以诚意金、意向金、认筹金等名目，向客户收取定金。我们看房的时候就要注意了，这种情况，我们的权利可能得不到保障，如果实在觉得不错的话，那么尽可能的选择一些大的开发商。

　　总之，把每一次跟置业顾问交流的过程，都当做一次商务谈判，时时注意，处处小心。

　　不要轻易流露自己的意图。对细节最好能寻根问底。综合衡量一个楼盘的优劣势，再做决定。

　　楼书就是我们进售楼部看到的那制作精美的册子，百度的定义是房地产开发商或销售代理商宣传楼盘、吸引购房者的重要资料，是房地产广告的一种重要形式。注意，是广告。既然是广告，我们对待楼书的态度就要有所保留。看过一个楼书，位置描述是临近高速路口，交通便利。我们看了觉得这位置怎么样呢？位于高速路口交通的确很方便，但高速路口不都在郊区吗？这个楼盘必然位置很偏。还见过一个楼书，楼书上楼盘周边碧水荡漾，但到实地一看，所谓的碧水不过是周边居民避之不及的臭水沟，虽然开发商承诺跟政府协商治理，但何时治理却不得而知。我们要记住，楼书永远都比楼盘可人。如果确定买一个楼盘，那么保留这个楼盘的楼书，如果日后开发商没有兑现承诺，我们维护自己的合法权益，也有所凭证。

　　房地产这个产业，小编也只是略知皮毛，一些小小的建议分享给大家，希望对大家的购房旅程有所帮助。