发行机构中信信诚

　　发行地区全国

　　发行规模15000.00万元

　　产品期限0.75年

　　起始资金100.00万元

　　信托分类贷款类

　　收益说明9个月/年化9.2%。

　　产品点评发行方资产管理专业能力强；成本低、现金流可预期；现金流保障高；抵押率低；发行方对项目控制力强。

　　资金用途

　　投资方向房地产

　　投资说明用于上海周浦商业中心的二期开发建设。

　　风控措施

　　还款来源：1)资管计划主要还款来源为上海本地项目的销售回款。2)当销售回款比正常预测水平下降20%时，即使期间支出保持不变，资管计划现金流保障倍数也高达2.04倍，还款来源依旧充分。

　　土地使用权抵押、质押：1)上海周浦项目下的1/5丘、1/7丘、1/8丘的土地使用权提供抵押担保，并100%股权过户或质押。2)江西南昌A项目下的土地使用权提供抵押担保，并95%股权过户和质押。3)江西南昌B项目下的土地使用权提供抵押担保。

　　连带责任担保：实际控制人连带赔偿责任。

　　其他信息

　　产品全称中信信诚·上海周浦项目专项资产管理计划

　　相关信息中信信诚资产管理有限公司，是信诚基金管理有限公司设立的子公司，是根据中国证券监督管理委员会《关于核准信诚基金管理有限公司设立子公司的批复》(证监许可[2013]300号)，核准信诚基金管理有限公司设立子公司。注册地为上海市，注册资本为5000万元，其中信诚基金管理有限公司持有55%的股权；中信信托有限责任公司持有45%的股权。

　　信诚基金管理有限公司，成立于2005年9月，注册资本人民币2亿元，其中，中信信托有限责任公司和英国保诚集团股份有限公司各持股权49%，中新苏州工业园区创业投资有限公司持股2%。

　　中信信托有限责任公司是中国银监会直接监管的信托公司，注册资本为人民币12亿元(其中，外汇2300万美元)，公司股东分别是中国中信股份有限公司和中信兴业投资集团有限公司。实际控制人为中信集团。中信集团(原中国国际信托投资公司)于2011年12月整体改制为国有独资公司，注册资本为人民币1837.0263亿元。

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