10月27日，2013年衢州第十三届房交会进入最后一天，虽然今天天气晴朗，但是仍然助推不了房交会现场的人气，整个上午，房博会现场除了部分热销楼盘展区人气略旺些，大部分楼盘人气不足。业内人士表示，在以往的房交会上，最后一天的人气都会有所下跌。

 

　　在人气略显疲软的房交会现场让我们疑惑：是购房需求已然饱和吗？事实上，早在10月07日，衢州恒大·御景半岛首期开盘当天热销600多套房源的事实告诉我们，衢州市场的购房需求依旧大量存在。

 

　　那么，能够真正将这些需求转化为成交的引擎在哪里？机关在哪里？观望僵持的楼市格局如何打破？

 

　　购房者很理性 “价格”是决定出手的关键因素

 

　　在房交会现场，我们观察到：作为楼市的另一主角——购房者，相比于开发商们年末冲量积极出货的如火热情，他们却屏息静气略显被动。

 

　　刚需如他，细细苦寻性价比最高的合适房源，心中默默点算过多次的“票子”紧攥在手中不轻易撒手；改善如她，因未来不甚明朗的房产调控政策而惊疑不定，吃不准出手与否的边缘警戒……

 

　　一位拿着一大堆楼书的购房者赵女士表示，“我想买市区学区好一些的房子，心理价位在9000元/㎡千以内。但是看来看去，都选不好了。现在老城区学区好一些的，都要90000元/㎡以上了，有得甚至达到11000元/㎡。而房价稍微低一点的，学区房又不是太好。我们一家三口有两居室就够了，房子小点没关系，主要是孩子上学的问题。但现在市区很少有这种房子。”

 

　　购房者路先生表示，“我上次也来房交会了，这次人气明显不足，过来主要是看看房价有没有什么变化。我是属于改善型置业，不急着住，所以再看看，比较比较下吧！主要是看价格，价格达到心理价位就出手吧！”

 

　　购房者徐先生表示，“我这次买的是第一套房，钱不多要好好看看比较一下。主要考虑的是价格，还有就是以后孩子读书能有好点的学区。现在和老婆在看衢江的房子，我们有车等快速通道打通之后上班也很方便。主要在看长河·绿江南和世纪星辰这两个楼盘。”

 

　　购房者蒋阿姨表示，“我是来帮女儿女婿看房的，两个人准备结婚了，要赶紧买房。女儿女婿都想买在西区，说升值空间大，环境也好。主要考虑的还是价格吧，太贵的话小两口还贷压力会很大。而且西区都是三居室大户型居多，像我女儿他们小两口有个70、80㎡就够了。现在在看鑫港尚城的一些小户型，比较看中的是78㎡的，并且它的价格相对吸取其他楼盘来说还是比较优惠的。”

　　“银十月”或是刚需出手最佳时期

 

　　在本次房交会上，我们注意到，鲜有楼盘打出大力度的折扣优惠，除了一部分特价房，一般在房交会上看到的优惠，我们平时在售楼处也能看到。这样的变化或许在告诉我们，衢州房价会继续保持平稳发展，再也不会出现那种大起大落的局面。在采访中，业内人士普遍认为房交会后，衢州楼市会保持平稳发展，衢州房价不会有太大波动。

 

　　那么，面对房价趋稳，购房者应该何时出手买房？业内专业人士认为，衢州目前的楼市还是比较平稳、理性发展的，未来衢州房价虽然不会大涨，但也不会大降。而且他相信购房者所担心的房产税等政策，也不会在短时间内出台。

 

　　虽然本次房交会人气不是很旺，但是真正来看房、买房的人还是蛮多的。楼市“银十”马上就要过去了，进入第四季度之后，银行贷款可能会有所卡紧，所以现在对于刚需购房者来说，应该是出手的最佳时机。