房地产市场传统的销售旺季“金九银十”过去一大半，十月初又有大批房源成交，而与红火的房市相比，临近年底，商业银行信贷额度逐渐捉襟见肘，利率水平较低的首套房贷遭银行“嫌弃”。

 

　　记者了解到，目前银行信贷政策呈现明显收紧之势，首套房贷八五折的优惠利率已经难觅，主流银行当前的房贷利率大部分上调至九折以上。分析人士指出，房贷政策收紧使得购房门槛提升，成本增加，或将直接影响到刚需群体的入市热情。

 

　　衢城楼市表现活跃

 

　　十月已经过半，衢州市区房屋销售量大增。衢州市商品房销售网数据显示，从10月1日至10月21日，市区商品房网上备案量849件，网上备案面积约9.3万平方米，销售金额约6.33亿元。其中商品住宅网上备案823套。

 

　　十月原本就是传统消费季，今年衢州的房地产市场又应证了这一市场规律。“国庆开盘的两大盘，还有其他楼盘的销售都还不错。”市场人士告诉记者，十月份市区各大楼盘认购的商品房约有两千多件，目前网上备案849件，窗口受理备案的368件。

 

　　10月份如此大的交易量，市场人士分析认为，传统意义上的“金九银十”的推盘旺季普遍出现在10月，因此今年10月份的成交毫不逊色，此外，也得益于市区两大品牌楼盘的入市炒热的市场关注度，已经被调动购买欲的市民待楼盘开盘后纷纷入市；另外，今年的购房大环境比较好，包括银行贷款政策，在外地各大银行收紧贷款政策时，衢州地区仍然可以有较为宽松的房贷利率优惠，而在调控政策的压制下，许多购房市民已经观望楼市时间比较长，楼盘较大力度的降价优惠，突出了高性价比楼盘，销售自然而然取得比较好的业绩。

 

　　主流银行房贷利率普遍上调

 

　　不过，日前记者了解到，目前银行信贷政策呈现明显收紧之势。而随着银行贷款政策收紧，或将影响这波购房人群的银行贷款速度。

 

　　据了解，衢城目前首套房贷八五折的优惠利率已经非常难觅，市区主流银行当前的房贷利率大部分上调。以市区四大国有银行为例，有两家银行已经明确表示，银行放贷额度收紧，首套房利率提高。

 

　　“1-9月份银行首套房的平均执行利率为基准的9折左右，10月前半个月的平均执行利率已经只有基准的九四折的优惠。”市区某国有银行一位个金部工作人员透露，目前银行贷款额度还是有的，但是根据总行信贷业务政策调整，放贷额度的投向、用途及贷款规范性等方面设置了很多要求，房贷业务虽然依然开通，但在整个市场资金面收紧的情况下，首套房房贷最低执行利率只能在基准利率基础上打9折，高的只有享受基准九五折以上的优惠。不过他也指出，利率市场化下，资金价格不一样，银行对首套房贷利率随时都会进行调整。

 

　　另外一家国有银行的工作人员则介绍，首套房利率没有变化，最低依然可以享受八五折，不过可享受首套房八五折的客户仅限于在与银行有合作的房企中购房的高端客户，一般市民购买首套房只能享受基准9折的利率优惠。据了解，这家银行受到整体放贷额度减少的影响，银行为确保小企业、个体工商户等其他经营性贷款，从上月底左右开始收紧房贷业务。除此外，由于银行贷款额度收紧，房贷放款速度也有所减缓。也有银行业人士指出，到年底可能会面临更加紧张的局面。

 

　　刚需群体购房门槛增加

 

　　银行房贷收紧，目前市场情况下，刚需购房者受到房贷收紧的影响最大。这部分购房者首付能力弱，绝大部分房款需要贷款。

 

　　分析人士指出，房贷利率上调，购房者月供增加，再加上2013年以来房价的持续上涨，会对部分购房者的购房能力产生直接影响，尤其是刚需群体将面临雪上加霜的局面。以贷款100万为例，之前8.5折利率的话，30年贷款期内购房者需要支付利息105.9万。而如果是基准利率，购房者需要支付的利息高达128.7万。而按照现在一般的基准利率9成计算，30年支付的利息也高达113.4万。

 

　　也有业内人士认为，首套房贷利率明显收紧对需求的影响将是必然，房贷政策收紧使得购房门槛提升，成本增加，将直接影响到刚需群体的入市热情。目前来看，尽管市场上还未出现明显的需求萎缩，短期内也难以扭转价格走势，但是总体来看市场的上行空间将会受到限制。

 

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　　日前，有媒体报道部分城市公积金“钱荒”频现，杭州、广州、青岛、北京、上海等地频现公积金贷款难，多个城市公积金出现缓贷甚至断贷、“挤提”现象，这让诸多购房者揪心不已。衢城公积金市场又是怎样的表现？记者从衢州市住房公积金管理中心了解到，目前衢城公积金贷款并未出现“钱荒”、“趋紧”趋势，公积金贷款处于稳定状态。

 

　　一位业内人士解释，公积金“钱荒”的城市大部分是上半年楼市火爆的一线城市，这些城市成交量和价格都创下了历史新高。随着楼市放量急速增长，贷款也一度逼紧计划额度。公积金上交资金小于放出额度，公积金运作上的短期“财政赤字”是出现公积金“钱荒”、“挤提”的重要原因。衢州并未出现一线城市的公积金“紧提”现象。