昨天，由大连房屋交易大会组委会主办，大连北方国际展览股份有限公司承办的2013大连秋季房交会在世博广场开幕。53家开发商带来了72个参展楼盘。秋交会是年度最后一次房交会，也是历年来成交情况最好的房交会。今年的秋交会上，各楼盘推出幅度不一的各种优惠，希望借助“金九银十”房地产传统的销售旺季，以价换量。但是现场记者采访了解到，多数购房者特别是刚需购房者仍感觉房价过高。
刚需房带动房价,一年来持续稳定
本届秋交会，共有41个本地楼盘给出了参考报价，市内四区、高新区五个区均价都已过万，与夏交会相比，有21个相同楼盘给出参考报价，其中3楼盘降价，1楼盘涨价，其余17个楼盘持平。在现场，大部分销售人员都一再强调，楼盘推出优惠力度前所未有，各项优惠仅限展会5天。记者算了一下，即使这样，中山、西岗、沙河口区和高新区的房价也都在每平方米万元以上。
业内人士表示，随着全国性房企涌入大连，竞争已逐渐激烈，购房者可选空间增多。从整体趋势上看，房产商不再追求高额利润空间，反而希望尽快走量，提高在楼市调控政策下，房企的抗风险能力。面对市场逐渐成熟理性，房企也会尽量靠近市场需求，特别是以刚需为目标的楼盘。一位销售人员告诉记者，他们主推的就是刚需楼盘，面积在70—80平方米，户型为两室两厅，很受刚需购房者的欢迎。但刚需房源的价格浮动比较小，想要大幅度优惠也很难。从春交会到夏交会，再到秋交会，刚需户型的价格一直很稳定。
从统计数据来看，去年下半年开始，大连楼市逐渐上升，直至今年上半年，态势基本稳定。一位业内人士告诉记者，不少房产商销售持续“走量”，让楼市比较活跃，今年房价整体变化不大。业内分析，刚需房带动平稳，以刚需为目标的楼盘，如果抬高价格则对销售无益，所以价格稳定成了众多楼盘今年一年的概括。
价格虽还高，但有购房者不再等待
据悉，均价在万元上下、面积在六七十平的楼盘项目，一直是刚需购房者购买的集中区域。本届秋交会上，共有18个项目参考报价在万元以内，主要集中在金州新区、旅顺口区、庄河以及普湾新区，市内只有甘井子区4个楼盘报价万元以下，对部分急需购房的刚需族来说，很有些“远水不解近渴”，而对于均价一万七八千元楼盘的种种优惠，不少购房者也并不称心，普遍认为房价还是有些高。
昨天到展会参观的市民中，刚需购房者也占了很大比重，市民李先生和妻子一起逛展会，孩子马上要上学了，他们准备买个学区房，可是看了春展看夏展，如今看到了秋展，学区房的价格一直在“坚挺”，甚至还略有上升，这让李先生夫妻俩决定不再等了，如果可以就在此次秋交会上出手。“我看了这几届展会，好一点地脚的房子价格基本都没有降的。”李先生说。有业内人士认为，大连房价相对稳定，条件较好的楼盘价格坚挺，建议自住的购房者，价格不是购房的绝对参考因素，应看准性价比，择机出手。
72个参展楼盘
有41个本地楼盘给出了参考报价，市内四区、高新区五个区均价都已过万。
与夏交会相比
有21个相同楼盘给出参考报价，其中3楼盘降价，1楼盘涨价，其余17个楼盘持平。
本届秋交会上
有18个项目参考报价在万元以内，主要集中在金州新区、旅顺口区、庄河以及普湾新区，市内只有甘井子区4个楼盘报价万元以下。
