中国指数研究院8日发布的“中国房地产指数系统百城价格指数2013年三季度总结与四季度展望”显示,各城市房价同、环比涨幅在三季度持续扩大,十大城市新房尤为突出,价格涨幅首超二手房。
该专题报告指出,今年前三季度,全国主要城市新房和二手房价格继续上涨,成交量创近四年同期最高,土地市场持续火热,企业拿地金额已超去年全年水平。三季度,随着政府调控房价的“国五条”政策效应逐渐淡化,在二季度受到抑制的量价企稳回升,高地价地块明显增多,北京、广州等热点城市表现突出。
三季度,十大城市新房和二手房价格涨幅均扩大,新房当季涨幅今年以来首次超过二手房。据中国指数研究院统计,1-9月,十大城市新房累计上涨12.51%,涨幅比二手房低2.3个百分点。分季度来看,新房和二手房价格涨幅均在三季度再度扩大,新房三季度累计上涨4.62%,首次超过二手房。
今年以来,一线城市北京、深圳和广州涨幅突出,均接近或超过20%,其余城市的涨幅普遍在10%以内;仅北京、广州和成都的新房累计涨幅超过二手房。三季度,多数城市新房和二手房涨幅超过二季度,北京新房价格累计上涨近10%,比二手房涨幅高出4.8个百分点,武汉新房价格累计涨幅比二手房高0.39个百分点,其余城市二手房涨幅均高于新房。
综合市场走势分析,中国指数研究院认为,三季度价格涨幅再度扩大,成交量企稳回升,热点城市量价齐升局面更为突出,地王频现以及部分城市供应不足态势继续加大房价上涨预期,其它绝大多数城市价格趋于平稳,全国总体价格水平不会大幅反弹。预计四季度政府对房地产政策仍将求“稳”,房产税、土地改革等长效机制或将落实;市场方面,供应高峰和企业加快推盘将推动成交量继续增长,与去年同期的阶段性高峰将基本持平,供求矛盾突出的热点城市房价上行压力依旧突出,但全国整体涨幅将趋于平稳。
