金九第二周，沪上楼市持续升温。新浪乐居&克而瑞数据显示，上周(9月9日—9月15日)，上海新建商品住宅成交面积28.48万平方米，环比前周上涨9.92%；成交均价为23767元/平方米，环比小幅下降6.42%；商品住宅新增供应量15.98万平方米，环比下降40.68%。
业内人士表示，上海楼市金九前两周成交量均超过25万平方米，9月份成交量有望达到120万平方米，预示着今年“金九银十”含金量将相当有成色。价格方面，沪上房价或将小幅上涨。
金九第二周上海楼市商品住宅销售面积十强
楼市成交量持续发力
数据显示，上周上海新建商品住宅成交面积28.48万平方米，环比前周的25.91万平方米上涨9.92%。此外，9月前8天的新建住宅成交面积为30万平方米，较8月同期上涨58.7%，同比则上涨54.6%，是2010年至今“金九”的最佳开局。
中原地产研究咨询部总监宋会雍表示，近期沪上楼市成交量一直在往上走，现有盘的去化率比较快。据中原地产跟踪数据显示，上周外高桥区域成交量增长了3倍，临港区域成交量增长了5倍，川沙板块增长了2倍多。“最近成交量上涨的很厉害，热点区域大幅上涨，其它区域成交量也都在涨。”
德佑地产市场中心高级研究经理陆骑麟表示，金九上半场成交量相对比较高，预计9月份成交量将在110万—120万平方米之间。“9月成交量将是下半年的一个高点，今年金九的成色估计比较足。”
新增供应量有望进一步扩大
上周商品住宅新增供应量15.98万平方米，环比大降40.66%，商品住宅市场供求比1.78。业内人士表示，9月份上半场楼市明显供应不足，预计后半段新房供应量有望进一步扩大。“在供需两旺的态势下，金九行情将显露无疑。”
相关统计数据显示，2010年至2012年，每年9月最后十天的新房供应量都占9月供应量的50%以上，分别为54.5%、51.6%和58.4%。
“9月份总体的供应量很大，成交量会更大，过百万平方米是肯定的。”中房信分析师薛建雄表示，由于房价的不断上涨，众多开发商都选择小量多批的方式开盘，刚需项目供应量略显不足，但就总量而言，对楼市影响不大。
陆骑麟则表示，受库存问题影响，开发商后续推盘量虽会有所增加，但爆发性增长的可能性很小。“以现在的情况看，可供推出的项目相对少一些，新增供应量处在萎缩的状态。”
沪上房价或将小幅上涨
上周商品住宅成交均价23767元/平方米，环比小幅下降6.42%。业内人士表示，上周刚需产品发力，其成交量环比上涨，导致楼市成交均价小幅下滑。在上周商品住宅销售面积十强楼盘中，刚需楼盘占据5个席位。其中，排名前两位的中信[简介最新动态]泰富又一城、长泰东郊御园[最新消息价格户型点评][最新消息价格户型点评]均为刚需楼盘，其成交均价分别为16865元/㎡、15426元/㎡。
随着楼市成交量的持续攀升，业内人士预测，接下来开发商可能会在价格上做动作。据不少楼盘工作人员透露，开发商积极供应助推楼市升温，下次开盘售价必涨。松江区的象屿品城售楼员就表示，9月底推二期，可能会在25000元/平方米的基础上调高1000元/平方米。
宋会雍表示，近期土地市场活跃，加之市场交易情绪火热，房价上涨的趋势无法阻挡。接下来，预计开发商会借着这个势头，对新推出楼盘价格做小幅上涨。
汉宇地产市场副总孙文勤也表示，近期地王频出，开发商拿地活跃，房价上行趋势明显，但预计上涨幅度不大。“上涨的太离谱，可能会刺激新的政策出台。”
“金九银十可能是下半年成交最好的两个月。”21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，今年新房市场整体红火，目前政策面比较平稳，供求两端稳定释放，市场热度有望延续。
