温州一些房主弃房跑路令银行成房东
房子卖掉还不够偿还银行贷款，这种“倒挂”现象在温州愈演愈烈，个人“弃房”或“跑路”现象频繁出现。
截至今年7月，温州房价已经连续23个月下降，一些新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十。8月6日温州在全国46个限购城市中，率先对地方版“限购令”进行松绑，以激活房屋市场交易。
个人跑路的
多为担保、炒房者
一位温州基层法院副院长说，从2011年到现在，该院查封房屋至少3000套。
受2011年民间借贷危机影响，温州司法委托拍卖的房屋数量明显增多。“现在，拍卖成交价低于银行贷款的房源经常出现。”一位温州市区级法院人士说，以前这种“倒挂”房源极为少见，但这两年越来越多，好多房子卖了以后还不够偿还银行贷款。
一位股份制银行温州分行信贷部负责人认为，这种“倒挂”房源主要出现在之前热炒的高端物业中，之前被炒到5万元/平方米的香缇半岛，如今价格已降至2.8万元/平方米，而周边一毛坯房开盘价仅为2.5万元/平方米。
温州中鼎房地产评估有限公司总经理卢林勇说，按最大抵押贷款七成计算，现在一些豪宅价格下降了百分之四五十，就意味着这些房源成交价低于银行贷款。一些实在没有还贷能力的人，就出现“弃房”现象。
如今，一些温州新建商品房比最高峰时下跌了百分之三四十，个别豪宅甚至拦腰斩断。上述基层法院副院长说，除破产企业外，一些人借款多、房产等资产又严重缩水，导致个人跑路的也比较多，尤其是之前从事担保、炒房的人士。
如果实体经济不好转
即便房价上涨也没用
“房东真的没钱还贷了，还讲什么信用。”上述法院副院长说，止住这种局面唯一的可能就是房价停止下跌或者稳中有涨，否则银行房贷就有风险，社会信用体系破坏会更加严重。
尽管这次温州微调限购带来一些利好，但众多开发商并不抱太大希望，降价促销此起彼伏，以抢夺有效购房客户。
7月份，温州十多个已开楼盘400多套剩余房源降价入市。其中，“星河湾家园”一套面积377.92平方米的房子，最新价格每平方米39960元，该房子2011年11月份开盘价为每平方米65697元。
上述房企负责人说，预计九十月份，温州新盘“价格战”升温，降价幅度起码在10%左右。
上述银行人士说，房价下跌已产生信用风险，“但关键问题在于实体经济，如果实体经济不好转，即便房价上涨也没用。”
今年7月8日，温州首次公开“垫底”数据:在16个主要经济指标中，2012年，温州市大多数指标处于浙江省“倒数”行列，其中人均GDP、GDP增幅、财政总收入等9项指标倒数第一，另有4项倒数第二。
