近日，天津楼市“五一”小长假和4月份成交数据几乎同时出炉，却给出了两份截然不同的“答卷”。“五一”3天假期706套的新房成交量创下三年来新高，而4月份成交数据却环比3月有所回落，新房和二手房均出现环比近10%的下降。“房价依然是决定成交的最重要因素，4月份房价优惠有收窄趋势，立刻就从成交量上有所显现。5月份推房楼盘较多，特别是那些纯新盘，定价肯定比周边楼盘要低，将促进成交量有所回升。”中国指数研究院天津分院研究副总监钟文辉表示。
“五一”销售火爆
天津市国土资源和房屋管理局发布的每日房价信息显示，刚刚过去的“五一”假期(4月29日至5月1日)，天津新建商品住宅成交706套，日均成交235套，成交面积74498.4平方米，平均价格10332元/平方米。而去年“五一”假期的新建住宅成交数据为438套和46971.1平方米，前年这一数据则为351套和36024.1平方米。今年的“五一”行情明显好过之前两年，成交套数分别比2011年和2010年同期上涨61.2%和101.1%，无论是成交套数还是成交面积，均创下了三年内新高。而相比刚刚过去不久的清明小长假，“五一”假期3天成交套数增加265套、成交面积增加29206.3平方米，“火五一”名副其实。
对于今年“五一”假期的成交上涨，钟文辉分析认为，前年“五一”是新一轮调控刚开始不久，去年“五一”是地方政府限购政策落实期，而今年“五一”则处于政策逐渐被市场消化，刚需逐步释放的阶段，成交高于前两年同期比较正常。“此外，‘五一’假期开发商推盘量增加，优惠力度不断加大也是成交量上升的重要原因。”钟文辉对新金融记者表示。
据统计，5月天津预计将有46个楼盘推出新房源，环比4月份开盘量上涨100%，创下两年内开盘量新高。搜房网统计数据显示，仅4月29日至5月1日这三天，实际开盘项目就有10个，河东区红星国际广场、津南区华润中央公园、河北区北宁湾等楼盘均推出了新房源。
而刚需们也趁着假期纷纷出动看房，各楼盘售楼处基本都迎来了比平时多几倍的看房人。“虽然看房人数多了不少，但是仍能感受到浓厚的观望情绪，客户问得最多的永远是能给出多大优惠，后面价格还会不会有变化。我们的感觉就是需求不少，但要想把这些需求转化为成交还需要过程。”市区某项目销售人员对新金融记者表示。
与“火五一”形成鲜明对比的是，刚刚出炉的天津楼市4月份成交数据却有些“温吞”。中国指数研究院数据显示，4月份(含5月1日)天津市新建商品住宅成交套数和成交面积分别为6442套和67.33万平方米，环比3月份分别下降9.96%和9.18%，而成交均价为10388元/平方米，环比上涨3.25%。“经历了1、2月份的成交极端低迷之后，3月份不少楼盘优惠力度的不断加大，以及鼓励刚需出手的政策出台，使得3月份在刚需爆发背景下出现成交强劲反弹，而4月份优惠幅度并没有展现进一步扩大的趋势，加上刚需释放力度有所减弱，出现成交环比下滑的情况。”业内人士王晓鹏对新金融记者表示。不过4月成交量虽然环比3月有所回落，但同比去年4月依然有46.91%的涨幅。
二手房方面，2012年4月天津市二手私产住宅共成交4336套，环比下降13.9%，同比上涨3.7%，成交面积33.7万平方米，环比下降12.1%，同比上涨4.9%，成交均价8588元/平方米，环比上涨2.0%，同比上涨5.9%。在春节后二手房成交量连续两个月出现大幅上涨之后，4月份成交总量同样出现回落。
天津我爱我家认为，今年春节后的首轮行情使得二手房业主对于未来价格看涨的信心逐渐增强，而购房者则对于房价的持续回归有所期待，因此在节后的首轮热销行情过后，客业双方的价格博弈持续升级，但是自去年开始形成的买方市场局面并未扭转，多数成交房源的价格并未出现止跌反涨的现象。来自我爱我家各门店的反映是，近期成交的二手买卖房源基本都是属于价格稳定或有小幅下滑的类型，其中降幅最高达10%左右。全市二手房的成交均价保持了一定幅度内的平稳波动。
降价仍是主流
对于4月份的成交环比回落，中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江表示，一方面进入4月份后，价格变动相对平稳，降幅较3月份差距不大，另一方面政策维紧的呼声并未减弱，观望情绪续存。钟文辉也表达了相似的观点。“3月份开发商给出的优惠吸引一批刚需入市之后，4月份给出的优惠大都维持在其基础上，很少有进一步的降价举措，有的还出现优惠收窄情况，使得4月份成交环比3月有所下降。”钟文辉表示。
不过4月份的优惠收窄，很可能在5月份新盘、老盘集中放量的情况下有所改变。据了解，在5月新开盘的项目中，有36个项目明确表示会推出优惠活动，占所有新开盘总数的81%，而平均优惠幅度将达到7%左右。那些没有“老业主”降价阻力的新盘，很可能会给出明显低于周边房价的价格，以达到以价换量的目的。
