不同人群对房产项目的需求差异越来越大，刚需喜欢90平方米，能满足生活所需；家有孩子的钟情学区房；手上有点闲钱的想着怎么投资；事业有成的中年人则想三代同堂住进主城区的排屋……面对各种各样的需求，房博会上的3000多套房源都能满足需求。本报针对购房者们的不同需求，进行了供需配对，提前为消费者列张“购房单”。
按需选房
首次刚需购房选中小户型
-案例：
小孙最近向相恋四年的女朋友求婚成功，买婚房这一大事立马被提上日程。“老婆经常要加班，晚上太晚回家不安全，所以一定要买一个位置近点的楼盘。”他问，衢城有哪些房子可以选。
-推荐购房方案：
上周房博会需求调查中已经公布结果，约77.7%的被调查者青睐144平方米以下的中小户型房源。可以说房博会上可能绝大部分的需求和小孙一样，集中为刚需。
今年房博会参展楼盘多达26家，物业类型多种多样，为了迎合市场需求，衢州市区有一批开发商专注于实用户型的开发，有中小户型房源的楼盘非常多，如主城区的中都·和家园、枫丹白露、鑫泰·鑫天地、紫荆·书香郡、万华·金河湾；南区的中央公园、世纪锋尚、衢化的美林小镇、东港的维拉小镇；衢江区的绿江南、金山家园、世纪星辰、檀香山、美丽东城、南苑·映象；西区的鑫港·尚城、新湖景城、滨江·春江月、幸福家园等等。
很多房开在设计中小户型房源时，也非常注重户型设计，比如多变户型、全明户型、动静分明等等，体现出人性化和实用性；从单价来看，相对而言衢江区的楼盘单价在4000元/平方米至5000元/平方米元之间；南区、衢化的单价略高于衢江区；东港唯一的住宅项目维拉小镇，这次房博会上以展示为主，但价格应该也会较为亲民；而主城区、西区楼盘总体看品质较高。对于小孙来说可以根据自己总体资金状况以及所需的区域进行筛选。
周边配套
改善换房更需要看品质
-案例：
“原来住的小区太老了，而且没有小区管理，我想换一套房子，一定要选一个各方面都不错的楼盘。”刘女士开着一家公司，之前投资过几套房子，自己却一直住在一个市中心的老小区里，现在的换房机会越来越少，所以一定要珍惜，希望找配套齐全的改善房。
-推荐购房方案：
先来罗列房博会上适宜改善居住的楼盘，100平方米以上户型为准，房博会上这些楼盘可以考虑：主城区万华·金河湾、枫丹白露、书香郡、九润公馆；西区的新湖景城、阳光水岸、春江月、幸福家园、鑫港·尚城；衢江区的君悦东方、绿江南、南苑·映象、美丽东城、檀香山、金山家园等。
随着现代人对楼盘周边配置的要求越来越高，要有学校方便上学、要有公园方便老人锻练、要有超市、商场方便自己购物……为了满足不同购房者的需求，开放商在楼盘开发初期也是绞尽了脑汁，建议购房者先理清楚优先考虑的周边配套是什么因素。
一般对小区居住要求较高的会优先考虑环境因素，衢江旁的万华·金河湾、紫荆·书香郡；西区的新湖景城、阳光水岸、春江月、幸福家园、鑫港·尚城等楼盘；南区健身公园旁的志城·中央公园等小区都是不错的。
如果优先考虑学区，今年的房博会上，也有不少主打学区概念的楼盘。比如位于衢城北的紫荆·书香郡及万华·金河湾，涵盖了城北的商圈和生活圈，周围学校云集，有衢州二中、华茂、柯城实验小学等；西区备受瞩目的新湖学校首批学生将在今年9月入学，而新湖景城、阳光水岸、鑫港·尚城等西区楼盘都被划分到了该学区。
说到交通方便，生活配套、商业配套齐全，不得不提到主城区。建工·枫丹白露、鑫泰·鑫天地、中都·和家园等同处衢州核心商业圈--南湖商圈，商厦、医院、银行、酒店等配套齐全。
也有些小区像新湖景城，由于项目体量较大，开发商配备了较为齐全的配套设施，小区内学校、幼儿园、会所、特色商业街、休闲步行街、游泳池、网球场、高尔夫推杆练习场、羽毛球场等设施来满足业主的日常生活、休闲、娱乐等需求。
如果要求准现房、现房房源，可以考虑万华·金河湾、新湖景城、阳光水岸(部分)、春江月、幸福家园、君悦东方、金山家园、檀香山、南苑·映象等小区。
部分参展楼盘展示之西区
春江月
幸福家园
新湖景城
阳光水岸
九润公馆
