上市房企一季度业绩已经全部出炉。据记者统计，在142家上市房企中，首季度净利润出现缩水的有49家，占比达34.5%。
“从首季度来看，以招金保万为代表的A股一线房企业绩稳健增长，但中小房企业绩并不乐观，行业分化明显加剧。”一位券商地产分析人士称。
中小房企业绩下滑
证券时报记者统计，142家A股上市房企中，有49家净利润下滑。其中降幅最大的是ST澄海，该公司首季度亏损259.17万元，净利润下滑幅度为2455.7%。凤凰股份则紧随其后，该公司首季净利润亏损952.44万元，同比降幅高达1687.61%。
值得注意的是，中航地产一季度净利润亏损4701.72万元，与去年同期相比，该数据缩水幅度高达600.73%。该公司预计，今年上半年净利润仍可能亏损。信达地产一季度净利降幅达312.08%。截至去年末，信达地产在建项目共20个，根据项目开发进度，完成在建投资项目的资金需求约45亿元。而报告期内，信达地产短期借款、长期借款同比分别增加110.15%和60.79%，资产负债率63.58%，偿债压力正在加大。
除了上述3家房企之外，还有包括光华控股、锦世股份、天津松江、九龙山、东华实业、天伦置业、丰华股份在内的7家上市房企净利润降幅都在100%以上。
招金保万开门红
与此同时，以招金保万为首的标杆房企首季度业绩均呈现增长态势。一季度，万科实现净利润16.1亿元，同比上升15.6%；实现结算面积123.4万平方米，结算收入133.2亿元，同比分别上升63.7%和31.5%。截至3月底，万科净负债率为29.6%，持有的货币资金约522.6亿元，与年初基本持平。
针对2月下旬以来的一系列调控，万科董秘谭华杰曾对记者表示，万科的产品结构一向以中小户型普通商品房为主、以装修房为主，客户主要是自住购房者，调控政策对万科业绩影响有限。
而保利地产和金地集团一季度净利润也分别实现2.09%、22.56%的增长。需要指出的是，招商地产业绩在一季度实现爆发增长。该公司前三月实现净利润8.1亿元，同比大增88.79%。招商地产表示，一季度内结算面积较上年同期大幅增加是主要原因。
数家中小房企酝酿退出
从一季度看，房企行业分化明显。事实上，去年上市房企业绩整体表现与此类似：其销售额大都实现了同比增长，但业绩进一步分化，由此导致了市场竞争格局的变化。
目前已有数家中小房企酝酿退出地产业务。如万方地产宣布退出房地产业务，其行业类别变为批发业。万方地产坦承，公司2012年度的房地产开发和土地一级整理业务未实现收入，主营业务收入全部来自于一般商品贸易。其2012年的营业成本占比方面，木材占比高达98%。
此外，万好万家在去年年报中就曾表示，2013年打算“适时逐步退出房地产行业”。而绿景控股自2011年6月起就在经营范围中增加了项目投资、矿产资源开发，力求逐步退出房地产行业。
深圳一位上市房企高层人士坦言，楼市调控加剧了房企的分化。该人士分析，对于大房企来说，同时有着几百个项目，有不同的开发周期，不同时期都有收入，可以平衡企业的业绩，风险也相对分散，企业发展也相对稳定。而中小企业项目较少，受调控影响比较大，业绩不稳定。
