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　　镇海新闻网讯  “国五条”出台后，二手房市场异常火爆。然而，选购二手房也存在一些风险,会遇到一些买卖纠纷问题。日前，记者采访业内人士，为购房者规避风险支招。

　　有人可能会遇到这样的问题：原房主c称由于某种原因急于将房子出手，自己便以较低价格购买到二手房。以为占到了便宜,可是在等待办理房产证的时候，发现该房源之前已抵押给银行，目前还不能办理房产证。业内人士告诉记者，二手房产交易前，一定要到房产部门做好相关功课，了解产权情况及抵押、租赁情况,看是否具备交易条件。

　　二手房大多经过数年使用期,潜在问题已经暴露出来，如漏水、地面塌陷等。房子的质量状况也可通过街坊邻里了解。因此，购房时一定要检查以下项目：屋顶是否漏水(是否有水印)，非顶楼也要注意楼上是否有漏水处；阳台、窗台是否漏水；自来水水流大小；各处下水道是否通畅；门窗是否容易开启关闭；室内墙体是否有开裂现象；楼外延是否有开裂现象；煤气、水、电、暖气、物业费是否有欠费。另外，若购置学区房要注意,该住址是否还有户口。

　　另外，购房时，遇到卖家表示有好几个客户急着买，如果不交定金，可能就会错过机会时也不要轻信对方。一旦在没有谈妥所有细节前交付定金,有可能会遇到签合同的时候，卖家抬高房价的情况。

　　二手房交易的过程中，买卖双方还需严格按照国家规定缴纳相关费用。其中,卖方需要缴纳的费用有印花税等。

　　此外，在网上发布虚假信息是很多中介公司吸引房客惯用的手法，而刻意降低价格、虚假描述房子情况等亦常常出现。如果选购二手房要通过中介，一定要通过正规的大型中介。对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，则要警惕假房源，不要被骗并损失购房定金。