本周，宁波市鄞州区住房公积金管理中心发布一条新政：鄞州区住房公积金贷款由原来的15年延长至20年。
鄞州公积金贷款期限延长5年，好处蛮多的，特别是对于公积金缴交基数中低收入者，既提高了贷款额度，又减轻了还贷压力。
鄞州区住房公积金管理中心工作人员就新政策举了个例子。以公积金缴交基数5000元为例，根据原政策公积金申贷年限最高15年，只能贷36万元；而根据新政策，公积金申贷年限最高20年，公积金贷款则能贷48万元。
“贷款年限延长，惠及公积金缴交基数中低收入者。”该工作人员进一步补充说，以现在的市场行情，鄞州区房子总价大多超过100万元/套，而公积金贷款最高额度为60万元，所以市民大多采用公积金和商业贷款组合模式。贷款年限延长5年，公积金可贷额度增加，与商业贷款相比，将减少中低收入者的利息支出。
众所周知，公积金贷款的利率比商业住房贷款低得多，特别是商业住房贷款7折优惠利率取消后，两者之间所还的利息差距更大。
宁波甬旺房地产经纪公司的徐姓工作人员介绍，以公积金贷款总额50万元为例，贷款年限超过5年的贷款年利率为4.9%。如果贷款年限15年，月均还款3900元；如果贷款年限20年，月均还款3200元，购房者可每月可减轻700元的还贷压力。
“此举最为受益的，就是那些年轻贷款者，前期还款能力相对较弱，后期还款能力显著增强，收入较稳定或有额外收入来源。这些年轻贷款者，可以向银行申请提前还贷，达到前期月均还款较低、后期提前还贷节省利息的目的。”徐姓工作人员说。
鄞州公积金新政在延长贷款年限、提高贷款额度、降低还款压力的同时，也更加明确了公积金贷款的个人信用条件。
具体说，如在申请贷款月前24个月内，如有连续六期以上逾期；在申请贷款月前6个月内，如有连续3次逾期将不能申请公积金贷款。同时，为进一步规范贷款程序，确保资金安全，住房公积金审批由二级审批更改为三级审批。
