12月19日，中材科技(002080.SZ)公告称，控股子公司苏州中材非金属矿工业设计研究院有限公司(以下简称：苏非有限)拟以现金6，054.12万元收购实际控制人中国中材集团有限公司(以下简称：中材集团)持有的苏州非金属矿工业设计研究院有限公司(以下简称：苏非院有限)100%股权。
公告显示，截至2012年1月1日，苏非院有限所有者权益合计1，584.72万元，1-11月，苏非院有限累计实现营业总收入612万元，净利润-91.2万元，此次交易通过产权交易所对苏非院有限股权挂牌转让，收购完成后，预计苏非有限每年将减少约300万元的关联交易金额。
值得注意的是，中材科技此次收购的苏非院有限为全资国有公司，主要资产是土地及各类房产，其拥有的土地目前或为划拨地，上市公司欲开发地块，必须按照相关规定，经有审批权的机关批准，并按市场价补缴土地出让金。
突击收购包袱资产？
公告显示，中材科技此次收购的苏非院有限经营范围：建材行业的技术开发、技术咨询、技术转让和技术服务，设计和制作印刷品广告，利用出版的《非金属矿》杂志发布广告，房屋租赁，石材防护处理，石材防护产品和销售；
值得注意的是，苏非院有限目前主要从事房屋出租、物业综合服务、广告发布等业务。
截至2012年1月1日，苏非院有限总资产2，735.35万元，负债总额1，150.62万元；所有者权益合计1，584.72万元；2012年1-11月，苏非院有限累计实现营业总收入612万元，净利润-91.2万元。
根据亚洲(北京)资产评估有限公司出具的《苏州非金属矿工业设计研究院有限公司全部权益价值评估报告》(京亚评报字[2012]080号)，截至2012年1月1日，苏非院有限净资产评估值(包含土地)为6，054.12万元。
中材科技此次收购苏非院有限的审计、评估基准日为2012年1月1日，一般评估报告的有效期为一年，也就是说，该评估报告即将失效。
若由上述数据计算，中材科技以6054.12万元的价格收购所有者权益合计1，584.72万元的苏非院有限100%股权，溢价率高达282.03%。
是什么原因使得中材科技以如此高的溢价，收购一家收入不足千万、期间还亏损的公司呢？
高价收购划拨用地？
对于收购目的，中材科技公告显示，此次收购可以减少苏非有限与苏非院有限之间的房屋租赁、物业服务等关联交易，简化公司治理环境，便于公司更为有效的管理。苏非有限每年因房屋租赁、物业服务等与苏非院有限发生多项关联交易，本次收购完成后，预计苏非有限每年将减少约300万元的关联交易金额。
本次收购完成后，中材科技拟对苏非院有限尚待开发的土地及房产进行有效管理，以期获得较大收益。
根据公告，此次苏非院有限的评估结果净资产增值主要原因为苏非院有限土地与房产的增值。
此次中材科技的公告中，对苏非院有限所拥有的土地及房产的状况以及评估增值等情况只字未提，然而，中材科技此次收购苏非院有限所拥有的土地后，并不能直接进行开发。
公告显示，苏非院有限为全资国有公司，主要资产为土地及各类房产，中材科技收购后，如将划拨地变更为出让地，尚需支付该块土地出让金。
按照有关规定，划拨土地使用权可以转让，但要依法报批并按市场价补缴土地出让金。
也就是说，苏非院有限所拥有的土地目前或还是“划拨地”，中材科技要开发地块，必须经有审批权的机关批准，还得按照土地的实际价值补缴土地出让金。
12月19日，对于高价收购亏损资产，以及划拨地等问题，记者多次致电中材科技，然而其公开电话始终无人接听。
