导读：2012年，杭州土地市场随着商品房行情的好转，而出现了逆转。截至12月19日，杭州主城区共成交金额408亿元，比去年同期增加29%。
2012年，杭州土地市场随着商品房行情的好转，而出现了逆转。截至12月19日，杭州主城区共成交金额408亿元，比去年同期增加29%。
值得一提的是，12月26日，杭州主城区还将有7宗土地参与竞拍。也就是说，届时，今年土地市场的数据应该会更好看。
截至12月19日，2012年杭州主城区共成交土地70宗，其中住宅用地27宗，商业金融业用地43宗，比去年同期增加25%。成交面积2924亩，比去年同期增加33%。成交金额408亿元，比去年同期增加29%。这三个数字，均处于近5年来的第三位，仅次于土地市场特别火爆的2009年和2010年。
2012年的杭州主城区土地市场呈现出非常明显的先抑后扬的态势。上半年，开发商信心指数降到历史低位，大家都把销售放在第一位，而无暇拿地。杭州不少优质土地虽频频伸出橄榄枝，但却无人问津。成交的大多为商业用地，住宅仅2宗，总体量仅100亩。
下半年，杭州土地市场却持续火爆。万科、龙湖等外来地产大鳄率先出手，随后，跟进者众。原因有三：首先，经过上半年的以价换量，不少公司回笼了不少现金，生存问题解决了，重新要考虑发展问题；其次，楼市成交量稳步回暖，到了7、8月房价也小幅回暖，开发商对未来预期看好；另外，政府也频频推出优质土地，且适当低价，符合开发商的需求。
至10月，杭州主城区土地出让迎来高潮。这个月共成交土地21宗，成交土地额140亿元，均创下今年单月出让之最。
今年杭州最重大的土地新政，则是杭州市国土资源局出台的《关于贯彻国土资电发【2012】87号文件有关事宜的通知》，规定：当土地价格溢价率达到49%时，将调整竞价方式，即锁定地价，“从零开始”竞投配建安置用房或保障性住房面积。该规定适用于杭州主城区8月20日成交后的所有地块。
