昨天，杭州主城区12月首场土地出让会举行，因为土块总体量达49万方，且涉及的5宗地块均为今年杭州土地市场罕见的宝地，总起拍价53亿，创下了今年单场土地出让会最高，这次出让会，堪称杭州今年最丰盛的土地大餐。
但令人意外的是，这次出让会却远没有业内预想中的激烈，其中，比较受关注的蒋村单元三宗宅地，均由于无人竞价而直接成交。
尽管如此，5宗地块吸金近59亿，这一数字，仍创下了年内单日最高。
南星单元两地块楼面价相差4000元
昨天的土地拍卖会，比预想中的冷清了一些。
到达现场后，记者数了一下，到场的开发商只有十来家。而在后来的竞拍中，还有部分开发商没有参与报价。
首先出让的是杭政储出【2012】55号地块，该地块西至秋涛路，东、南、北三面都挨着杭州木材有限公司。地块可建面积68384平方米，起价109846万元。
竞拍一开始，69号、6号和28号等多位竞买人就相继递出了报价单。到第4轮之后，6号竞买人退出，28号和69号两家的“厮杀”趋于激烈。
其间，在单轮加价幅度为1000万时，69号两次加价3000万，表现出志在必得的样子。随后，28号也“大手笔”加价3000万，但当对手报价抬高至153800万元时，还是选择了退出。
最终，69号竞买人杭州房地产开发集团有限公司以楼面价22491元/平方米的价格拿下这宗地块。
该地块经过了27轮争夺，这也是昨天引发最激烈争夺的地块。
随后出让的56号地块，仅经过5轮有效报价，就见出胜负。
该地块东至望江东路，南至钱江路，西至规划道路，北至规划道路。由杭州市城建开发集团有限公司以112000万元(折合楼面价18878元/平方米)的价格将该地块收入囊中，正式进入钱江新城板块。
值得注意的是，从地理位置上看，55号地块与56号地块相隔不远，但楼面价却相差近4000元，这让不少业内人士惊呼“看不懂”。
资深房产评论员李永生认为，“杭房拿的地有点贵了，如果不是开发特别高端的产品，在这个区域的售价一般也就是30000—35000元/平方米。”
蒋村单元三宗宅地底价成交
当现场记者争相采访拿下南星地块的开发商时，蒋村单元的第一宗宅地已经由于无人竞价而直接成交了。
这一结果令现场记者颇为诧异，在场大部分人士还未反应过来，主持人又开始提示“58号地块的出让已经开始了，请各位竞买人注意”。
而58号地块同样因无人竞价而直接成交。随后出让的59号地块，依旧如此。
57号地块由中国海外兴业有限公司以132078万元(楼面价9007元/平方米)，58号和59号地块由浙江万科南都有限公司分别以136897万元(楼面价9007元/平方米)和54826万元(楼面价9017元/平方米)的价格斩获。
据了解，目前，这三宗地块周边在售的项目包括万科·西溪蝶园、绿城·西溪诚园和富越·香溪等，成交价格17000—35000元/平方米不等。其中，富越·香溪可谓是近年来该板块价格的底线，成交均价约为18000元/平方米。
此外，根据资料显示，2008年，绿城拿下西溪诚园时的楼面均价也已经超过9000元/平方米，部分地块已经超过11000元/平方米。
比照地块周边的房价及蒋村单元前两年的土地出让记录，昨天出让的蒋村三宗宅地仅9000元/平方米的楼面价，无疑非常划算。
现场，不少业内人士表示，万科、中海这回捡到便宜了。
开发商拿地仍然相对理性
从最终成交结果来看，捡到便宜的万科、中海显然是昨天的土地拍卖会的最大赢家。
实际上，自8月份以来，中海和万科成为了杭州土地市场上最耀眼的两家企业。一家通过竞投保障房的方式拿下三堡宅地，另一家则在短短4个月的时间里拿了5宗宅地。
李永生评论说：“中海和万科下半年在杭频繁拿地，可能与两家企业今年‘换帅’有关。杭州万科新任掌门人刘肖以前是万科集团战略投资管理部总经理，专门负责项目拓展，所以在拿地上有着丰富的经验和独到的眼光。中海的新任负责人也十分年轻，在拿地这件事情上可能会有与以往负责人不同的思路和想法。”
此外，中海、万科在杭州土地市场的积极表现，也与其在全国的步调非常合拍。下半年以来，这两家房企在其他城市也出手非常频繁。
就在昨天，除杭州外，南宁、武汉也迎来12月首场土地拍卖会。据统计，中海地产当日以总价29.35亿在三个城市各拿了一宗地。
同时，记者也注意到综合近4个月来的土地出让，不难发现，拿地的开发商以国企、央企和全国性的大鳄为主。
对此，有业内人士分析表示，主要还是因为上述企业资金实力比较雄厚，他们现在有足够的资金去拓展新的项目。
同时，该分析人士也认为，国企、大鳄拿地，意味着他们对后市持乐观态度。现在的土地市场处于全面复苏的阶段，但仍然没有回暖，开发商拿地也仍然相对理性。
●记者观察
出人意料的土地出让会
本来以为，这会是一场异常激烈的土地出让会。之前，曾有消息称，将会有多家大鳄参与竟拍，必将掀起“腥风血雨”。杭州知名地产人士章惠芳预测，今年一直打酱油的金地，也将会有所表现。
而事实却是，这场土地出让会，不仅没有“腥风血雨”，反而十分平淡。
某网站对这场土地出让会进行了直播，当蒋村单元地块直接成交时，参与互动的网友纷纷表示，不能理解。还有人说，蒋村单元没落了。
一位业内人士说：“原以为蒋村宅地会有激烈的竞价，但是竟然这么便宜就卖了，实在不能理解。就算按照香溪的价格来卖，这个项目都能赚钱，更何况这个项目极有可能被打造成一个中高端项目，价格不会太便宜。”
土地出让会结束后，章惠芳发了一条微博，表达了她的看法：
今日杭州土地拍卖三句话点评：1.年底了，开发商也缺钱，即便宝地成交地价也拍不高；2.万科是今年杭州土地市场大买主大赢家，基本都是起拍价成交；金地成了“打酱油的”；3.本地房企发力，大家房产相对拣了个漏。
