诱人的低价房怎么没了！张叶绘

　　浙江在线衢州7月17日讯    在众多市民看来，买学区房就是为了给孩子买一张就读名校的“通行证”。随着中考和小升初考试的结束，望子成龙的家长们又开始为找到一处好的“学区房”而忙碌。受中介宣传的影响，不少家长都认为每年暑期的七月份是学区房销售最为火爆的时段，一些中介也趁机推出“傍名校”“学区房”等营销手段。记者调查发现，家长们对网上学区房充斥着“房托”角色的虚假房源了解远远不够，业内专家也提醒消费者，买学区房大有讲究，需要注意许多方面才能避免掉入“陷阱”。

　　购房遭遇

　　挂的低价房推荐的高价房

　　南京市民孙女士最近想买学区房，但不懂行情，就险些掉入“陷阱”。昨天上午，她在西祠胡同论坛上发帖，讲述了自己买学区房的经历。该网帖很快引起众多网友的关注，不少人留言讲述了自己买学区二手房上当的经历。发帖人孙女士昨天告诉记者，现在自己住所附近没有合适的小学，而自己6岁多的儿子眼看就要上小学了，于是她最近也加入了购买二手学区房的大军。

　　孙女士看好了鼓楼区的力学小学，可她跑了一下学校附近的几家中介发现，虽然可售房源里摆着几套学区房，价格也还适中，但几家中介的工作人员跟商量好了似的：“这些学区房都已经卖出去了，一有房源我们会和您联系，请回家等电话吧。”过了几天，孙女士就接到中介打来的电话，称现在有房东在卖学区房，希望她来看看。孙女士顶着36℃的高温去看房，结果中介报出的价格却很高，随后还不停催她付款。再加上考虑到这套代售的二手房房东人在国外，交易可能会有风险，孙女士最终放弃了买下这套房的想法。

　　随后她向别的家长一打听，原来其他家长也有同样的遭遇，几乎所有的代售二手学区房源信息都掌握在中介手里。中介会在网上发布一些价格明显偏低的购房信息，当求购者有意购买时，他们的回答基本都是：“这套房已经卖出去了，我们再帮您留意别的好吗?”而此时中介这样做的目的很明显，就是为推介价格高的房源。

　　中介以此诱导购房者

　　记者昨天登录了几家知名房地产网站，发现网上发布的很多二手学区房的消息的确存在不实的情况，要么是找不到房主，要么就是房子“卖完了”。如一家网站在7月8日发布了一间位于怡和佳苑小区的房子，80平方米，报价158万，在力小学区内，比周边学区房均价低了不少。

　　记者立刻电话联系，但一位男子表示，“该房已售出，不过可以推荐更加‘优秀’、价格稍高的房源。” “信息刚刚发布出来，怎么说没就没了？学区房火爆到这个程度了吗？”记者提出质疑。该男子立即说：“低价房源很抢手，一般很快就成功卖出去，之所以还未撤下，是因为忙不过来。”

　　本地房产网站三六五网的二手房事业部总监单伟告诉记者，这应该是某些不正规的中介使用的一种营销手段，先通过低价房源吸引购房者的注意，再人为制造房源紧张的气氛，诱导客户以高的价格错买。单伟也承认，对这种中介在网上挂出的虚假房源，在网络管理上很难核实。不过，对于个人挂出的房源信息，他们是可以核实的。不过，单伟也表示，这种疑似“虚假房源”的信息，在主流房产网上绝不是“主流”，购房者在浏览查询房源信息时最好也要上正规中介门店和房产网站。

　　专家支招

　　如何避免买到“无效房”

　　中介营造“紧张气氛”不要上当

　　一位从事房产中介销售多年的专业人士表示，最近二手学区房销售很是火爆，主要是因为有以下几点利好消息：一来是学期结束房源相对较多；二来是房价相对稳定；三是接连降息，购房压力降低。一些并不具备中介资格的皮包公司和个人，也捏造低价房源或复制过期房源信息，来吸引消费者，“造成低价房源紧俏的假象，”该业内人士说道，此时再趁机推荐一些价格虚高的房源，损害消费者利益。

　　房产局网站核实信息

　　审慎考察

　　消费者购买学区房应学会理性，应该多获取信息，从学区价值、增值潜力、购买时间和周边房源价格等多方面进行考察，不能贸然出手。而且以孙女士的情况来看，她还有很多方面需要注意。单伟表示，对于孙女士担心房东在国外而无法过户，其实可以上南京房产局网站查询该房源的委托买卖信息。只要房东对委托中介的代售行为进行过公证，在购买上就没有问题。

　　仔细了解学区要求

　　避免盲目

　　此外，南京小学大多数是在每年5月初就完成户籍调查的，如果现在着手购买最快也只能满足明年的入学。因此每年学区房最火热的月份其实是在冬季的一二月份。而且更需要注意的是有一些特殊要求和情况，比如学区其实每年都在变，挑选学区房一定要看当年学区；再比如有些学校要求学区房的孩子提前三年入住才能顺利入学。如果这些情况不了解清楚，可能就会买到无效房源。